나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500779 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 12층1216호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(수도권1호선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 자동차관련시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간석오거리역이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 12층1216호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2007.05.17)

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 자동차관련시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측으로 노폭 34m 및 8m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도 안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경500779 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 B동 12층 1216호

* 용도: 자동차 관련시설 (현황 오피스텔)

* 건물 규모: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (16층 건물 중 12층)

* 사용승인일: 2007년 5월 17일

* 1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 7.72㎡ (약 25.5평)

* 건물 면적: 26.20㎡ (약 86.6평)

* 총 건물 연면적 (JSON): 15,238.21㎡ (약 4,609.7평)

* 전유 부분 호실 수 (JSON): 171호

* 1.4. 매각 대상

* 토지/건물 일괄 매각

* 감정가: 65,000,000원

2. 입지 조건

* 2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건 소재지는 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석오거리역"(수도권 1호선)에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 지역은 자동차 관련 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 복합 상업 및 업무 지역으로 형성되어 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 본건 또는 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간석오거리역이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 북서측 및 동측으로 노폭 34m 및 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

* 2.3. 토지 이용 계획

* 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축용도지역 기타, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 한정)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

* 3.1. 말소 기준 권리

* 인천지방법원 2026타경500779 (1) 부동산강제경매 개시결정 (접수일자: 2026년 1월 29일)이 말소 기준 권리입니다.

* 채권자는 주택도시보증공사이며, 채권액은 105,000,000원입니다.

* 3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

* 총 등기부 채권 총액은 105,000,000원입니다.

* 을구 순위 7번 주택임차권 (임차인: 곽 , 보증금 105,000,000원, 전입일자 2022년 6월 13일, 확정일자 2022년 5월 20일)은 말소기준 권리보다 선순위가 아니며, 물건명세서 상 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다 (0원).

* 3.3. 기타 사항

* HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 등의 특이사항이 있으나, 등기부상 주요 권리는 말소 대상입니다. 다만, HUG 관련 내용은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

* 4.1. 상업 시설 현황

* 본건 소재 건물은 자동차 관련 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 복합 건물입니다.

* 간석오거리역 인근으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 4.2. 업종 적합성

* 자동차 관련 시설 용도로 등록되어 있으나, 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

* 소형 면적으로 인해 임대 수익을 위한 오피스텔 또는 소규모 사무실 용도로 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

* 5.1. 편의시설 및 주거 환경

* 인근 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변에 오피스텔 및 상업시설이 발달하여 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 6.1. 권리관계 복잡성

* "HUG 인수조건 변경", "선순위임차권" 등의 언급은 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 비록 말소 동의서가 제출되어 소멸될 것으로 예상되나, 관련 내용을 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

* 6.2. 토지 이용 제한

* 다수 용도지역 및 지구, 구역 지정으로 인해 향후 건물 신축 또는 증축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 특히 외국인에 한한 토지거래계약 허가구역 지정은 외국인 투자자에게는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 7.1. 물건 개요

* 인천 남동구 간석오거리역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다.

* 7.2. 투자 가치

* 현재 감정가는 65,000,000원으로, 소액 투자가 가능합니다.

* 권리관계 상 인수되는 보증금은 없는 것으로 보이나, HUG 관련 특이사항은 반드시 확인하여 리스크를 최소화해야 합니다.

* 7.3. 활용 방안

* 오피스텔 임대 수익 목적 또는 소규모 사무실로 활용 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 8.1. 초역세권 입지

* 간석오거리역 (1호선) 도보 이용 가능한 거리에 위치합니다.

* 8.2. 역세권 배후 수요

* 주변 상업 및 주거 밀집 지역으로 풍부한 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 8.3. 소액 투자 가능

* 낮은 감정가로 소액 투자자에게 매력적인 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 65,000,000원

* 인수되는 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 권리관계 최종 확인, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.