나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500833 [1] 인천광역시 부평구 부평동 449-4 하임힐 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 1호선과 인천1호선의 환승역인 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "부평역" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 404호로서, (사용승인일 : 2016.07.14) 외벽: 미장스톤 등 마감. 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남동측, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,?방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500833 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 449-4 하임힐 4층 404호

건물 용도: 오피스텔

준공 연도: 2016년 07월 14일

2.2. 면적 정보

건물 전용 면적: 65.93㎡ (약 19.94평)

토지 지분 면적: 8.941㎡ (약 2.70평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2.3. 매각 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

감정가: 197,000,000원

2.4. 채권자 정보

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, 1호선 및 인천1호선 환승역인 "부평역" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 "부평역" 및 다수의 버스 노선이 소재하여 전반적인 대중교통 여건이 우수합니다.

3.3. 도로 상황

본 건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (전민재)

보증금: 196,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-11

확정일자: 2022-10-18

배당신고일자: 2024-09-05

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경, 말소동의 확약서 제출로 매각으로 소멸되지 않는 권리 아님.

* 임차인: 김세울

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-07-10

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4.2. 등기부 현황 및 말소기준권리

말소기준권리: 주택도시보증공사의 가압류 (2023-07-19, 금255,916,711원).

등기부채권 총액: 451,916,711원

매각으로 인해 말소되는 권리:

- 을구 3번 주택임차권 (전민재, 196,000,000원) - 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 소멸 예정.

- 갑4 가압류 (주택도시보증공사, 255,916,711원) - 말소기준권리

- 갑5 압류 (국민건강보험공단)

- 갑6 강제경매 (주택도시보증공사, 196,000,000원) - 본 경매 사건

4.3. 등기부 요약

소유권보존 (갑1): 2016-07-18

소유권이전 (갑2): 2016-07-29

공유자전원지분전부이전 (갑3, 매매): 2020-12-14

주택임차권 (을3, 전민재): 2024-09-05 접수, 말소 예정

가압류 (갑4, 주택도시보증공사): 2023-07-19 접수, 말소 (말소기준권리)

압류 (갑5, 국민건강보험공단): 2023-09-18 접수, 말소

강제경매 (갑6, 주택도시보증공사): 2026-01-30 접수, 말소 (인천지방법원 2026타경500833)

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

인천 부평역을 중심으로 발달된 상업지역에 위치하고 있으며, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있습니다.

인근에 쇼핑몰, 식당가, 금융기관 등 편의시설이 밀집해 있습니다.

5.2. 상권 특징

부평역은 1호선과 인천1호선의 환승역으로 유동인구가 많아 상권 활성화가 잘 되어 있는 지역입니다.

오피스텔로서 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

부평역 인근에 위치하여 롯데백화점, 지하상가 등 다양한 쇼핑 시설과 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

6.2. 교통 접근성

1호선 및 인천1호선 환승역인 부평역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6.3. 주거 환경

주변에 공동주택 단지가 있어 주거 환경이 양호합니다. 다만, 부평역 상권의 특성상 유흥가 및 상업시설 밀집 지역과 인접할 수 있습니다. (검색 결과, 방치된 상가 건물 인근에 쓰레기 및 불법 주차 문제가 제기된 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 인수 위험

등기부상 을구 3번 주택임차권은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정이므로 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

임차인 김세울은 대항력이 없으며, 정보 미상의 0원 보증금/차임 건으로 인수될 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

7.2. 기타 특이사항

"HUG 인수조건 변경"이라는 특이사항이 있으나, 구체적인 내용 확인이 필요합니다. 이는 향후 명도 과정이나 거래에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 및 상업 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 최근 유사 면적의 오피스텔이 감정가 수준에서 거래된 점을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 'HUG 인수조건 변경' 관련 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 더블 역세권 (1호선, 인천1호선) 부평역 도보 5분 내외의 탁월한 입지.

* 인천 최대 번화가 중 하나인 부평역 상권의 발달된 편의 및 문화 시설 이용 용이.

* 2016년 준공으로 비교적 최신 연식의 오피스텔.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 명확.

10. 예상 입찰가

10.1. 시세 분석

최근 매매 정보에 따르면, 본 건과 동일한 면적(65.93㎡)의 하임힐 오피스텔이 2026년 1월 5일에 200,000,000원(2억원)에 거래되었습니다.

본 건의 감정가는 197,000,000원으로, 최근 실거래가와 유사한 수준입니다.

주변 오피스텔 매매 시세는 1억 7,000만원 ~ 2억 5,000만원 이상까지 다양하게 형성되어 있습니다.

10.2. 예상 입찰가 산정

현재 시세 및 감정가를 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 수준인 197,000,000원부터 시작하여 200,000,000원에서 210,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

'HUG 인수조건 변경' 등 특이사항에 대한 추가 확인이 필요하며, 이를 바탕으로 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.