나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500808 [1] 인천광역시 서구 가좌동 173-271 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천환경공단가좌사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 3층 건물으로서, 벽 체 : H-beam에 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 에폭시 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감.

이용상태

물품제조 공장(1층 : 공장 등, 2층 : 휴게실, 계단실 등, 3층 : 사무실, 창고 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 토지 위 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에서 제외
3. 김포상사 상호로 도.소매업을 한 것으로 보여지며 현재 폐문상태로 영업이 중단된 것으로 추정(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2026타경500808 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 173-271

용도: 공장

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO (중소기업은행으로 추정)

1.2. 면적 및 규모

토지 면적: 989.00㎡ (약 299.15평)

건물 면적: 494.68㎡ (약 149.65평)

제시외 건물 면적: 223.70㎡ (약 67.67평)

1.3. 감정가 및 매각 대상

총 감정가: 3,262,480,400원

매각 대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천환경공단가좌사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

2.3. 도로 상태

본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 3월 30일 접수된 중소기업은행 근저당권(을13/을9)임.

3.2. 권리 관계

등기부등본상 확인되는 소유권 이전, 근저당권, 가압류 등 모든 권리는 본 경매 절차를 통해 말소될 예정임.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부등본 상 지상권은 확인되지 않음.

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.3. 총 채무액

등기부채권 총액: 4,139,943,290원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 분석

본건은 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 공업지대에 위치함.

과거 '김포상사'라는 상호로 도.소매업이 이루어졌던 것으로 추정되나, 현재는 폐문 상태로 영업이 중단된 것으로 보임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 기본적인 편의시설(소규모 상점, 식당 등)이 분포되어 있으나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있음.

5.2. 혐오시설

해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 공업지대 특성상 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등의 공해 발생 가능성을 배제할 수는 없음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 규제

토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2026. 8. 25.까지)에 해당함.

또한, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

6.2. 건물 및 현장 특이사항

토지 위 컨테이너 1동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에서 제외되었음.

현재 폐문 상태로 영업이 중단된 것으로 추정되어, 인수 후 내부 활용 및 리모델링 등에 대한 추가 조사가 필요함.

임대 관계는 미상임.

6.3. 법적/행정적 리스크

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 언급되었으나, 등기부등본 상으로는 확인되지 않아 등기부 외 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건임.

일반공업지대에 위치하여 접근성은 보통이나, 토지거래허가구역 지정 및 기타 공업지대 관련 규제 사항이 존재함.

말소기준권리보다 선순위의 권리가 없어 권리 관계는 비교적 명확하나, 현재 폐문 상태인 점과 제시외 건물 존재 등 현장 조사가 필요한 부분이 있음.

8. 투자 포인트

인천 서구 가좌동 공업지대 내 위치한 일괄 매각 물건.

넓은 토지와 건물을 활용한 사업 추진 잠재력.

말소기준권리 외 인수되는 권리 없음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 3,262,480,400원임.

인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가 산정 시, 주변 시세, 물건의 현황, 토지 이용 규제, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.