나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70207 [1] 경기도 양주시 덕계동 852 양주푸르지오아파트 107동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "도둔초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 1호선 "덕계역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브, 경량철골트러스박공지붕 15층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2006.02.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건은 현장방문 시 출입문의 호수 표지판이 소실되어 있는 것으로 확인되었으니, 업무 진행 시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70207 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 852 양주푸르지오아파트 107동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 84.91㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "도둔초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통망

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에는 1호선 "덕계역"이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건과 관련된 등기사항을 종합한 결과, 현재 소유권 외 다수의 근저당 및 임의경매 개시결정 등기 등이 등재되어 있으나, 이는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리는 2016년 09월 27일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(을2)입니다. 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하 순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 정보 및 인수 부담

임차인 현황 정보상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요한 문구: 임차인 존재 여부 및 인수되는 보증금, 차임 등의 구체적인 조건은 현황 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 인프라

본건이 위치한 덕계동 지역은 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설 접근성

단지 인근에 도둔초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능하며, 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 단지 내 부대시설

양주푸르지오 아파트는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등의 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 존재

동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행에 있어 혼선이나 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 공부상 하자 (표시 소실)

현장 방문 시 출입문 호수 표지판이 소실된 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 업무 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 대항력 유무, 보증금 및 월세 등 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약 및 평가

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 15층 아파트 단지 내 1층에 소재한 84.91㎡(약 25.69평) 규모의 아파트입니다. 2006년에 사용승인되었으며, 감정가는 2억 4,300만원입니다.

7.2. 강점 분석

* 편리한 교통 환경: 1호선 덕계역과 버스 노선이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

* 양호한 생활 환경: 초등학교가 인접해 있고, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 권리 관계의 명확성: 매각으로 인한 권리 소멸로 낙찰 후 인수 부담이 적습니다.

7.3. 약점 분석

* 1층이라는 점: 층간 소음 등의 문제에서 자유로울 수 있으나, 일조권이나 사생활 침해 가능성 등은 고려될 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 중복사건: 경매 절차 진행 시 복수 사건으로 인한 변수가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 미래 가치 및 개발 호재

양주시 지역은 GTX-C 노선 계획, 서울-양주고속도로 계획 등 수도권 광역교통망 확충 및 양주테크노밸리 조성 등의 개발 계획이 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 시세 경쟁력

최근 실거래가를 고려했을 때, 감정가 및 유사 면적/층수 거래 사례 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

8.3. 실거주 용이성

초등학교, 버스정류장, 근린생활시설 등이 가까워 가족 단위의 실거주에도 적합한 환경입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 동향 분석

제공된 최근 매매 정보를 종합하면, 본건과 동일한 면적(84.91㎡)의 1층 매물이 2026년 6월 11일에 240,000,000원에 거래되었습니다. 동일 단지 내 8층 매물이 2026년 6월 16일에 250,000,000원에 거래된 점, 그리고 본건의 감정가가 243,000,000원인 점을 고려할 때, 현 시세는 240,000,000원 ~ 250,000,000원 수준으로 파악됩니다.

9.2. 최종 입찰가 제안

상기 분석을 종합하여, 본 건의 예상 입찰가를 248,000,000원으로 제안합니다. 이는 최근 실거래가 및 감정가를 고려한 경쟁력 있는 가격으로, 낙찰 가능성을 높이는 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.