나이스옥션 법원경매 고양 2026타경337 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1284 디에이엘씨디프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "덕은5리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 LG디스플레이파주공장, 근린생활시설, 원룸, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.

이용상태

조사시점 현재 공실임.

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 약 25미터, 12미터, 6미터의 포장도로에 각각 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(덕은리주거지및지석묘군(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(엘지디스플레이)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경337 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1284 디에이엘씨디프라자 1층106호

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 제1종근린생활시설, 실제 복합 용도 가능: 제1,2종근린생활시설/업무시설/판매시설)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평슬라브 지붕, 지상 4층 건물 내 1층 106호

* 건물 높이: 20.2m

* 승강기: 승용승강기 2대 설치

* 감정가: 125,000,000원

* 토지면적: 24.23㎡ (약 7.33평)

* 토지지분: 24.2341㎡ (약 7.33평)

* 건물면적: 50.82㎡ (약 15.37평)

* 건물지분: 50.82㎡ (약 15.37평)

* 전체 대지면적: 2324.5㎡ (약 703.1평)

* 전체 건물 연면적: 7702.93㎡ (약 2329.4평)

* 건폐율 (단지): 69.8%

* 용적률 (단지): 249.63%

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 해당 없음

* 특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "덕은5리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 LG디스플레이 파주공장, 근린생활시설, 원룸, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 토지형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건은 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 약 25미터, 12미터, 6미터의 포장도로에 각각 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 지역지구: 준공업지역

* 도시계획시설: 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(덕은리 주거지 및 지석묘군), 지방산업단지(LG디스플레이), 토지거래계약허가구역(2025.8.26~2026.8.25).

* 혐오시설 여부: 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색으로는 본건 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건물의 말소기준권리는 2017년 2월 7일 접수된 하나은행 근저당권(을8)으로, 매각으로 인해 소멸될 권리임.

* 등기부현황:

* 갑구: 소유권 이전 이력 다수 확인됨 (주식회사오성씨스템, 김용남, 한종희).

* 을구: 근저당권 (하나은행, 252,000,000원), 상가건물임차권 (표경성, 40,000,000원, 말소), 임의경매 (하나은행), 가압류 (한국주택금융공사), 압류 (파주시) 등 다수의 권리가 등기되었으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 총 등기부채권액: 565,937,392원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 표경성

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-01-15

* 확정일자: 2021-01-19

* 배당신고일자: 2026-04-10

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 주의 문구: 상가건물임차권이 등기되어 있었으나, 말소기준권리보다 후순위이며 매각으로 소멸되므로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됨.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: LG디스플레이 파주공장이 인근에 위치하여 해당 공장 종사자 및 관련 업종의 배후 수요가 기대됨.

* 업종 현황: 근린생활시설, 원룸 등이 혼재되어 있어 지역 기반 상권이 형성되어 있음.

* 이용 현황: 조사 시점 현재 본 건은 공실 상태임.

* 잠재력: 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 편리한 편임.

* 편의시설: LG디스플레이 파주공장과 같은 대규모 산업시설이 인접해 있어 관련 종사자들의 소비 활동이 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 매수 후 즉시 임차인을 구하지 못할 경우 공실 위험이 존재함.

* 토지이용 제한: 역사문화환경보존지역, 지방산업단지, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있음.

* 주변 환경 변화: LG디스플레이 파주공장의 운영 상황 변화가 본 건 상권에 영향을 줄 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 LG디스플레이 파주공장 인근에 위치한 근린상가 건물로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 다수의 권리관계가 등기되었으나, 말소기준권리보다 후순위이며 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이나, 대규모 산업단지가 인접해 있어 잠재적 배후 수요가 존재합니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으며, 공실 위험 관리가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* LG디스플레이 파주공장 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

* 다양한 용도(근린생활, 업무, 판매)로 활용 가능한 건물 조건.

* 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 권리관계 명확.

* 감정가 대비 가격 메리트를 고려한 투자 기회.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 권리분석상 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 125,000,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 향후 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 보다 정확한 예상 입찰가를 도출할 것을 권장합니다. (본 보고서에서는 상세한 시장 조사 및 수익률 분석이 불가하여 구체적인 금액 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.