나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60222 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 OOO OOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "제3공영주차장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 유사 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하5층/지상15층 중 제6층 제604호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60222 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 750 일산삼성스위트 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 619,000,000원

토지면적: 32.48㎡ (약 9.82평)

토지지분: 32.4786㎡ (약 9.82평)

건물면적: 218.46㎡ (약 66.11평) (전용면적)

건물지분: 218.46㎡ (약 66.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "제3공영주차장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 유사 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 11월 10일 접수된 신한은행 근저당권(금464,400,000원)이며, 해당 권리보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 547,600,000원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이나, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 건물(삼성스위트) 내 유사 면적(218.46㎡)의 오피스텔이 2024년 4월 22일에 640,000,000원에 거래되었습니다.

이와 유사한 면적(140.49㎡, 135.26㎡)의 경우 2024년 4월 및 5월에 390,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

본건의 감정가는 619,000,000원으로, 유사 면적의 최근 실거래가(640,000,000원) 대비 다소 낮은 수준입니다.

주변 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철골철근콘크리트조의 지하 5층/지상 15층 건물 중 6층에 위치합니다.

외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 토지는 장방형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 조사 결과, 현재 본건 소재지(장항동 750)와 직접적으로 관련된 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 고양시 차원에서 쓰레기 소각장(백석동)의 노후화 및 대체 시설 확보 문제가 언급되는 등, 광역적인 환경 시설 관련 이슈가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 일산동구 장항동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

건물 연식은 2001년으로 비교적 오래되었으나, 최근 거래된 유사 면적대의 실거래가와 비교 시 현재 감정가는 시장 가치보다 약간 낮게 형성된 것으로 보입니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 매각으로 인한 권리 소멸에 큰 문제는 없을 것으로 판단되나, 임대관계 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최신 거래 사례 대비 낮은 감정가로 인한 시세차익 기대 가능성이 있습니다.

일산동구 중심 상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

전용면적 218.46㎡의 넓은 면적으로 다양한 활용이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 619,000,000원입니다.

최근 동일 건물 내 218.46㎡ 면적이 640,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

인수되는 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가적인 인수 부담은 없습니다.

이에 따라, 본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 소폭 상승한 630,000,000원에서 650,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

(이는 현재 시세 및 주변 환경을 고려한 예상가이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 추가 시세 확인 등을 통해 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.