나이스옥션 법원경매 고양 2026타경320 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가인감정 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인:2016.09.07) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경320 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25, 이레빌 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

건물 전용면적: 37.12㎡ (약 11.23평)

토지 지분 면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: NH농협은행 (채권자 정보: 농OOOOOOOO)

사용승인일: 2016년 09월 07일

3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, "고양예술고등학교"로부터 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제202호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 토지 정보

토지는 사다리형의 형상으로, 현재 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용 및 접근성에 문제가 없습니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합존), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도) 등에 속합니다.

6. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 09월 01일에 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1, 채권액 69,300,000원)입니다.

이후 2024년 08월 05일에 라미캐스트의 가압류(갑11, 채권액 39,500,000원)와 2026년 01월 28일에 농협은행의 임의경매개시결정(갑12, 채권액 69,285,199원)이 등기되었으나, 이는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰 시 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

등기부상 채권 총액은 약 108,800,000원입니다.

또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 개요에 언급되었으나, 비고란에 상세 내용이 없어 그 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

7. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 인수할 보증금은 없습니다.

8. 상권 및 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 고양예술고등학교가 위치하고 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의시설: 주위 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 주변 환경: 다세대주택이 주를 이루며, 일부 소규모 공장 및 창고 시설이 혼재된 지역입니다.

9. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등 다수의 제한사항이 존재합니다.

* 주변에 소규모 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있어 일부 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 2016년에 준공된 비교적 신축 건물로, 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

고양예술고등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호한 편입니다.

소규모 공장 등과 혼재된 지역 특성과 토지이용계획상의 일부 제한사항은 고려해야 할 사항입니다.

11. 투자 포인트

* 신축급 건물로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 권리 관계가 깔끔하여 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 교육 시설 인접으로 실거주 목적의 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 현재 감정가는 최근 실거래가 수준을 적절히 반영한 것으로 보입니다.

12. 예상 입찰가

감정가 118,000,000원을 기준으로, 최근 유사 물건의 거래 사례(2026년 6월)를 분석한 결과, 본건의 면적(37.12㎡), 건물 상태, 입지 등을 종합적으로 고려했을 때, 현 시세 기준으로 예상되는 합리적인 입찰가는 105,000,000원입니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.