나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경48 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층371호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트감정 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원이 소재하는 택지개발지구로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 북측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제3층 제371호, 제372호, 제373호로서 (사용승인일 : 2022.07.27) 외벽 : 커튼월, 복합판넬, 페어글래스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 섀시창호 등 마감.

이용상태

본건은 공장 (지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 지방도 56(화합로) 및 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경48 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세내역

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 3층 371호

신주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12 (옥정동)

건물명: 양주옥정 듀클래스Ⅰ

토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

토지지분: 25.8153㎡ (약 7.81평)

건물면적: 62.55㎡ (약 18.92평)

건물지분: 62.55㎡ (약 18.92평)

용도: 지식산업센터 (도시형공장), 제1,2종 근린생활시설, 업무시설

감정가: 242,000,000원

사용승인일: 2022년 07월 27일

1.3. 특이사항

본건은 유동화물건임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재함.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 택지개발지구로 제반 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본 건 북측 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

북측으로는 지방도 56(화합로), 서측으로는 왕복 4차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 도로가 각각 소재함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1, 근저당권, 하나은행, 2022-09-02 접수, 채권최고액 684,000,000원.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리인 하나은행 근저당 외 다수의 압류, 가압류 등이 존재했으나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정임.

등기부채권 총액: 743,877,597원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음. (단, 지상권개요는 '없음'으로 기재되어 있음)

3.4. 임차인 현황

임차인: H *

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일자): 2024-03-20

대항력: 없음

기타: 임대관계는 미상임.

3.5. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 특성

본 건은 지식산업센터로 이용중이며, 건축물대장상 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 등으로도 활용 가능함.

건물은 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2022년 7월 27일로 비교적 신축임.

4.2. 주변 상권

아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 택지개발지구 내에 위치하여 잠재수요가 기대됨.

북측 인근 버스정류장으로 인한 대중교통 접근성이 양호함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교통망

북측 인근 버스정류장 이용 가능하며, 지방도 및 왕복 차선 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 매각 과정 및 명도 과정에서 일반 경매 물건과 다른 절차가 수반될 수 있음.

6.2. 임대차 관계

임차인 H *이 존재하나 대항력은 없음. 그러나 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 보증금은 없으나 명도 관련 협의가 필요할 수 있음.

6.3. 공실률 우려

최근 기사(2025년 6월 14일 자)에 따르면 양주 옥정신도시 내 일부 지식산업센터의 공실률이 높다는 분석이 있음. 본 건과 같은 지식산업센터의 높은 공실률은 임대 수익 확보에 부정적인 영향을 미칠 수 있음.

6.4. 혐오시설

본 건 소재지 주변을 조사한 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 신축 지식산업센터로, 용도 다양성과 편리한 교통 여건을 갖추고 있음. 감정가는 2억 4천 2백만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 말소기준권리 외 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수되는 보증금은 없어 권리관계는 비교적 명확한 편임. 다만, 최근 지역 내 지식산업센터의 높은 공실률이 보고되고 있어 투자 시 공실 리스크를 면밀히 검토할 필요가 있음. 유동화 물건이라는 점도 염두에 두어야 함.

8. 투자 포인트

* 2022년 7월 준공된 신축 건물임.

* 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등 복합 용도로 활용 가능하여 투자 가치가 높음.

* 택지개발지구 내 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 학교, 공원 등이 인접하여 배후 수요가 기대됨.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이함.

* 말소기준권리 외 모든 등기부상 권리가 말소되어 권리상 안전성이 높음.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 242,000,000원을 기준으로 하되, 인수되는 보증금(0원)이 없으므로 감정가를 상회하는 수준에서 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 단, 최근 양주 옥정신도시 지식산업센터의 높은 공실률은 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 시 보수적인 접근이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.