나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70214 [1] 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더드림 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "요꼴사거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 전 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1):북측 하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 일련번호(5):북측 하향완경사지의 세장형 토지로 현황 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1):북측으로 일련번호(5)인 5M내외의 포장도로와 접함, 일련번호(5):현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건중 일련번호(5)는 현황 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 공유지분 토지로서 지분 의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였으며, 제시외건물ㄴ)의 일부가 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되는 바, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하며 제시외건물로 인하여 제한 받을 경우 해당 부분의 단가를 " 토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재 하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2)~(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:새시창호임, 일련번호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:- 창호:새시창호임.

이용상태

일련번호(2)~(3):일반건축물대장상 공장임, 일련번호(4):일반건축물대장상 1층은 공장(기숙사), 2층은 공장(사무소)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건중 일련번호(2)~(4)는 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구 조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 동력(전력시설)은 본건 건물에 포함하여 감정평가하였 으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였음. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단 되어 감정평가에서 제외하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70214 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5

* 용도: 공장

* 감정가: 1,646,371,150원

* 토지면적: 2,368.00㎡ (약 716.32평)

* 토지지분: 2,149.98㎡ (약 650.37평)

* 건물면적: 858.24㎡ (약 259.61평)

* 가동: 474.45㎡ (약 143.52평)

* 나동: 190.00㎡ (약 57.47평)

* 다동: 193.79㎡ (약 58.62평)

* 매각대상: 토지 지분 및 건물 전체 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOO (남양주축산업협동조합)

* 특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

입지조건

입지조건

* 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 "요꼴사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 중소규모 공장, 전, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 본건 토지는 북측으로 5M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

권리분석

권리분석

* 본건은 남양주축산업협동조합의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리는 2022년 9월 16일 접수된 남양주축산업협동조합의 근저당권 (채권액 1,495,000,000원)입니다.

* 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위로서 낙찰과 동시에 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 약 1,620,200,000원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사오엘

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2026년 2월 13일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2026년 4월 20일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

* 상기 임차인(주식회사오엘)은 전입일자/사업일자(2026-02-13) 대비 확정일자 정보가 없어 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

상권분석

상권분석

* 본건은 주로 공장 및 임야, 전이 분포하는 지역으로, 지역 내 주요 산업 시설 및 농업 활동이 이루어지는 곳입니다.

* "요꼴사거리" 인근 지역으로, 특정 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집되어 있지 않습니다.

* 주변 환경이 공업 및 농업 지역에 적합한 특성을 보입니다.

* 주변 지역에서 별도의 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

생활정보

생활정보

* 교통: 본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 대규모 편의시설이나 상업시설은 부족하나, 지역 내 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (자세한 내용은 1.5. 잠재적 리스크 참조)

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 토지 거래 및 건축, 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

* 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㄴ)이 존재하며, 감정평가 시 원가법으로 평가되었습니다.

* 건물 일부 인접 토지 침범 가능성: 제시외 건물(ㄴ)의 일부가 인접 토지에 걸쳐 있을 것으로 추정됩니다. 이는 향후 분쟁 발생의 소지가 있으므로, 정확한 위치 및 면적 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다.

* 감정평가 제외 물건: 본건 남서측 인접 토지에 소재하는 것으로 추정되는 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너, 그리고 일련번호(1) 토지 지상 컨테이너는 이동 용이성 및 인접 토지 소재 추정으로 인해 감정평가에서 제외되었습니다.

* 공유지분 토지: 본건 토지 중 일련번호(5)는 현황 도로로 이용 중이며, 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 전체 토지 가액에 지분 비율을 적용하여 감정평가되었습니다.

* 건물 내부 정보: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 구조 및 이용 상태는 건축물대장상 표준 상황을 기준으로 감정평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

종합 의견

본건은 경기도 포천시 신북면 기지리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 지분과 건물 전체가 일괄 매각되는 건입니다. 권리상 인수할 부담은 없으나, 제시외 건물로 인한 인접 토지 침범 가능성, 다양한 토지 이용 규제, 그리고 건물 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요한 물건입니다. 현재 감정가는 16억 4천만원대이며, 공장 용도로 활용 가능한 입지입니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

투자 포인트

* 인수할 권리관계가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* 토지 지분 매각으로, 향후 토지 이용계획 변경이나 개발 시 지분 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 제시외 건물 존재 및 일부 인접 토지 침범 가능성은 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다.

* 공장 부지로서의 활용 가치 및 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 1,646,371,150원을 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 본건의 잠재적 리스크(제시외 건물 관련 분쟁 소지, 토지 이용 규제 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.