나이스옥션 법원경매 서울동부 2026타경50124 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 9층904호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: VUM · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제904호로서 (사용승인일 : 2014.07.14) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 다세대(도시형-원룸형)주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 천호대로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 백예은)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.07.02.자에 제출됨