나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70057 [1] 경기도 포천시 관인면 중리 1145-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동아 · 평가일 2026.02.05

건물감정평가요항표

건물의 구조

각파이프구조 판넬지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2020. 01. 30) 외 벽 : 칼라판넬 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(탐문조사). 창 호 : 샤시 마감.

이용상태

단독주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 귀 제시목록 상, 각파이프구조이나, 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상에는 각파이프구조 판넬지붕으로 등재되어 있음.

물건 비고

1. 이 사건 부동산에 대한 철거판결 확정됨
2. 건물만 매각, 법정지상권 없음
3. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70057 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 관인면 중리 1145-2 (신주소: 경기도 포천시 신교동로 180-47)

용도: 단독주택

건물 구조: 각파이프구조 판넬지붕 1층 건물

건축물 사용승인일: 2020년 01월 30일

건물 외벽: 칼라판넬 마감

건물 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감

건물 창호: 샤시 마감

설비 내역: 상하수도시설, 위생설비, 난방설비 구비

1.3. 면적 정보

건물면적: 54.00㎡ (약 16.33평)

건물지분: 54㎡ (약 16.33평)

건물 제시외면적: 4.05㎡ (약 1.22평)

토지면적 (건축물대장상): 662.00㎡ (약 200.25평)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 건물만 매각

1.4. 가격 정보

감정가: 45,724,500원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 포천시 관인면에 위치하고 있으며, 해당 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 주거지 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 관인면은 포천시 북부 지역으로, 상대적으로 도심과는 거리가 있는 편입니다.

2.2. 교통

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용 이용이 편리한 지역입니다. 인근 도로망을 통해 포천시 주요 지역 및 외곽으로 이동이 가능합니다.

2.3. 편의시설

주변에 대규모 상업 시설은 부족할 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

경매 절차를 통해 매각되는 부동산으로, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리를 면밀히 파악해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-02-05

대항력: 있음

비고:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 건물만 매각, 법정지상권 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 이상준은 대항력을 갖추고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 인수 여부 및 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

관인면 지역은 농업 기반의 특성을 가지며, 인구 밀도가 높지 않아 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 단독주택 위주의 주거 형태를 보이며, 주변에 대규모 상가나 산업 단지는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 의료

인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있을 수 있으나, 정확한 위치 및 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 의료 시설은 읍면 단위의 보건소 또는 의원급 시설이 있을 수 있으며, 종합병원 이용 시에는 포천시내 등지로 이동해야 합니다.

5.2. 기타

지역 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 철거 판결 확정

본 사건 부동산에 대한 철거 판결이 확정되었습니다. 이는 건물이 법적으로 철거 대상임을 의미하며, 낙찰 후 건물 철거 또는 법적 분쟁이 발생할 수 있는 매우 중대한 리스크입니다.

6.2. 건물만 매각

토지는 매각 대상에 포함되지 않고 건물만 매각됩니다. 따라서 낙찰자는 건물 소유권을 취득하지만, 토지에 대한 소유권이나 사용 권한은 별도로 확보해야 합니다.

6.3. 법정지상권 없음

건물만 매각되며 법정지상권은 성립되지 않는 것으로 분석됩니다. 이는 토지 소유자가 건물의 철거를 요구할 수 있는 권리가 있음을 시사합니다.

6.4. 대항력 있는 임차인

대항력 있는 임차인(이상준)이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 관인면에 위치한 단독주택으로, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 그러나 철거 판결이 확정되었고, 건물만 매각되며 법정지상권이 성립되지 않는다는 점은 매우 큰 리스크 요인입니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 해당 임차인과의 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지 소유자가 건물의 철거를 요구할 경우, 낙찰자는 건물 철거 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

건축 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축 건물이라는 점은 긍정적일 수 있습니다.

8.2. 낮은 감정가

철거 판결 등의 리스크를 고려하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 철거 판결 확정, 건물만 매각, 법정지상권 없음 등 중대한 법적 리스크를 안고 있습니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 존재하여 명도 관련 변수가 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 45,724,500원을 기준으로 매우 신중하게 접근해야 합니다.

명확한 시세 파악 및 법률 전문가와의 상담을 통해 철거 비용, 향후 토지 사용 문제 등을 고려한 최적의 입찰가를 산정하시는 것을 권장합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 기반의 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

경기도 포천시 관인면 중리 1145-2 주변 지역 정보 및 특성

의정부지방법원 2026타경70057 (1) 물건명세서 참고사항

의정부지방법원 2026타경70057 (1) 권리분석 및 임차인 현황

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.