나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3427 [1] 서울특별시 양천구 목동 646-25 와이앤비 제3층 제301호 다세대주택 경매
서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 62 와이앤비, 제3층 제301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경3427(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 371,000,000원, 최저가 296,800,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 3427 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 646-25 와이앤비 제3층 제301호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 62 와이앤비, 제3층 제301호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 18.11㎡ (5.48평) |
|---|---|
| 건물면적 | 27.73㎡ (8.39평) |
금액
| 감정가 | 371,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 296,800,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 29,680,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.27 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.06 | 296,800,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 현산 · 평가일 2026.02.05
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "백석어린이공원" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2022.01.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금364,000,000원 / 임대차계약일자 2022년03월16일 / 확정일자 2022년04월05일
물건 비고
임차인 박수은 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
AI 물건분석
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