나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3419 [1] 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: HD · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택 및 오피스텔, 상업.업무용 건물, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제501호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2020년 4월 13일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.

이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기 및 기계식주차시설(주차타워), 화재탐지시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노푹 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1),(2) 모두 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(2013-03-11), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31)입니다. -기호(2)(234-3) 추가, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

임차인 최우영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각