나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103984 [1] 대전광역시 동구 가양동 147-28 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103984 [1] 대전광역시 동구 가양동 147-28 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경103984
• 주소: 대전광역시 동구 우암로326번길 47
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매11계 2024타경103984 | 소재지: 대전광역시 동구 우암로326번길 47 | 감정가: 2,053,129,450원 | 최저가: 1,437,190,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2024타경103984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경103984 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 대전광역시 동구 가양동 147-28

용도: 다가구주택 (다가구주택 및 근린생활시설)

감정가: 2,053,129,450원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 467.70㎡ (약 141.47평)

토지지분: 411.76387㎡ (약 124.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물면적: 747.18㎡ (약 226.02평)

건물지분: 747.18㎡ (약 226.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.채권자

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1.1. 6.특이사항 및 주의사항

- 본건은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

- 목록3: 해당 목록은 지분매각 대상입니다.

- 목록2: 5층은 건축물대장상 사무소로 등록되어 있으나, 실제로는 주택(501호)으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 대전보건대학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대학교, 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 정비된 주택지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 통행은 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대전복합터미널과 경부고속도로 대전IC가 원거리에 위치하여 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.

1.2. 3.토지 형태 및 인접 도로

토지는 세장형의 완경사지로, 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 포장된 소로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부 제한), 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역(박팽년선생 유허문화재로부터 200m 내), 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원, 우암사적)에 해당됩니다. 소로2류에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경우 낙찰을 통해 소멸되는 권리 관계를 가집니다. 채권자 정보를 통해 현재까지 파악된 권리사항은 명확하나, 경매 진행 중 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 대전보건대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 1층에 근린생활시설이 있어 자연스럽게 지역 주민들의 편의를 제공할 수 있으며, 가양동 일대는 골목상권 활성화 사업 등이 추진되는 지역으로, 지역 경제 활성화 및 유동인구 증가 가능성도 있습니다. 또한, 신도꼼지락시장, 가양시장 등 전통시장들이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활 정보

대전보건대학교가 인접해 있어 교육 및 관련 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 대전복합터미널이 있어 교통 및 상업 시설 이용이 용이하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. '연세의원'이 인근(가양동 146-12)에 위치하여 의료 편의성도 확보됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 5층 이용 상태 불일치: 건축물대장상 사무소이나 실제 주택으로 이용 중인 점은 추후 행정적인 문제 발생 소지가 있습니다. (주의사항 참조)

- 지분매각: 목록3의 경우 지분매각 대상이므로, 공유자 관계 및 향후 명도, 이용에 대한 고려가 필요합니다.

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황이 불분명하며, 내부 확인이 제한적으로 이루어진 점은 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도, 실제 건물 상태 파악에 대한 추가적인 주의가 요구됩니다. (감정평가서요약 참조)

- 토지 및 건물, 제시외 물건 등 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있으나, 현황 조사를 통해 다시 한번 정확한 상태를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전보건대학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 대학가를 배후로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 5층의 용도 불일치, 목록3의 지분매각, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대학가 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능.

- 다가구주택과 근린생활시설의 복합 용도로 다양한 수익 창출 기대.

- 일괄매각으로 토지와 건물 소유권을 동시에 확보.

- 가양동 지역 상권 활성화 및 개발 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매11계