나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6574 [1] 대전광역시 중구 부사동 397-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6574 [1] 대전광역시 중구 부사동 397-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경6574
• 주소: 대전광역시 중구 사득로 42-4
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매11계 2023타경6574 | 소재지: 대전광역시 중구 사득로 42-4 | 감정가: 2,887,118,360원 | 최저가: 2,020,982,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경6574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2023타경6574 (1)

소재지: 대전광역시 중구 부사동 397-1

용도: 다가구주택

감정가: 2,887,118,360원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (화단(조경수) 및 야외수도 포함)

1.1. 2. 토지 정보

토지 면적: 728.00㎡ (약 220.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로2류(폭 8m-10m)(부사27호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전신일여자중학교, 대전신일여자고등학교), 절대보호구역(신일여자중학교), 주거환경개선지구(부사, 부사2지구 주거환경개선지구), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

주변 환경: 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "신일중학교" 북측 인근에 위치하며, 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역입니다.

이용상태: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 로폭 약 12미터, 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터의 막다른 도로와 접합니다.

1.1. 3. 건물 정보

건물 면적: 963.99㎡ (약 291.59평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 (사용승인일: 2021.09.06)

외벽: 석재붙임 및 미장스톤 등 마감.

내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.

창호: 샷시창호 등.

이용상태: 다가구주택 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 부사동에 위치하며, "신일중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: Provided text] 주변으로는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설, 그리고 다양한 교육 시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. [cite: Provided text] 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided text] 또한, 대전 도시철도 2호선 건설 공사 사업계획이 승인되어 향후 지역 교통망 개선이 기대됩니다. 인근에는 대전보운초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: Provided text] 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준 권리 파악 및 각종 제한사항 등을 포함한 상세한 권리 분석은 등기부등본 등 관련 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부사동 일대는 주거 지역이면서도 근린생활시설이 혼재된 생활권입니다. [cite: Provided text] 주변에 컴퓨터 및 사무용품 판매점(재팬마그네트) 및 치킨 전문점(랜드치킨) 등이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 본건이 포함된 "부사2지구 주거환경개선사업"은 지역의 전반적인 환경 개선 및 주거 기능 강화를 목표로 하고 있어, 향후 상권의 질적 변화 및 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: Provided text]

1.5. 생활정보

본건은 "신일중학교" 북측 인근에 위치하며, 대전신일여자중학교, 대전신일여자고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. [cite: Provided text] 또한, 대전보운초등학교도 부사동 내에 위치하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로서 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided text] 2021년 9월 6일에 사용승인된 5층 규모의 다가구주택으로, 위생 및 급배수, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 생활 편의를 제공합니다. [cite: Provided text]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 현황이 불분명하다는 점입니다. [cite: Provided text] 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으며, 공실 리스크 관리에도 세심한 주의가 필요합니다. "부사2지구 주거환경개선사업" 지구에 해당하므로, 사업 진행 과정에서 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided text] 또한, 지구단위계획 및 건축 관련 법규상 향후 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: Provided text] 남측으로 접한 3미터 막다른 도로는 차량 접근에 일부 제한이 있을 수 있으나, 북동측 및 남동측으로는 양호한 도로와 접해 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. [cite: Provided text] 일부 주거환경개선사업 추진 지역에서 원주민과의 갈등이나 높은 분양가 문제 등이 발생한 사례가 있는 만큼, 해당 사업의 진행 상황과 주민 의견 수렴 과정을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 부사동에 위치한 본건은 2021년 준공된 신축 다가구주택으로서, 비교적 양호한 주거 환경과 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. [cite: Provided text] "부사2지구 주거환경개선사업" 지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: Provided text] 다만, 임대차 관계 불확실성, 주거환경개선사업 관련 잠재적 이슈, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 상태 등은 투자 결정 시 반드시 심도 있게 검토해야 할 사항입니다. [cite: Provided text]

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2021년 사용승인)로 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다. [cite: Provided text]

'부사2지구 주거환경개선사업' 대상지로, 사업 완료 시 지역 가치 상승 및 인프라 개선 효과를 기대할 수 있습니다. [cite: Provided text]

초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. [cite: Provided text]

주변 편의시설 및 교통망(버스, 향후 도시철도 예정)이 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다. [cite: Provided text]

법원 정보

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