나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6574 [1] 대전광역시 중구 부사동 397-1 다가구주택 경매

대전광역시 중구 사득로 42-4 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6574(대전지방법원 경매11계). 감정가 2,887,118,360원, 최저가 1,414,687,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6574 [1]
소재지	대전광역시 중구 부사동 397-1
도로명주소	대전광역시 중구 사득로 42-4
용도	다가구주택
매각기일	2026.07.02
관할법원	대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한	도시계획구역, 주거환경개선지구, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	728㎡ (220.22평)
건물면적	963.99㎡ (291.61평)

금액

감정가	2,887,118,360원
최저가	1,414,687,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	141,468,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.04.02	2,887,118,360원	유찰
2차	2024.05.07	2,020,983,000원	변경
2차	2024.09.24	2,020,983,000원	변경
2차	2025.04.24	2,020,982,000원	변경
2차	2026.05.28	2,020,982,000원	유찰
3차	2026.07.02	1,414,687,000원	매각
3차	2026.07.09	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2023.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "신일중학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 로폭 약 12미터, 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로2류(폭 8m-10m)(부사27호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-12-31)(대전신일여자중학교), 상대보호구역(대전신일여자고등학교), 절대보호구역(2021-12-31)(신일여자중학교), 주거환경개선지구(부사,부사2지구주거환경개선지구), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건으로서,
(사용승인일: 2021.09.06)
외벽: 석재붙임 및 미장스톤 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.
이용상태: 다가구주택 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각[화단(조경수) 및 야외수도 포함]