나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30273 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재‘광주비엔날레’북동측 인근에 위치한 용봉동 도나우270 제103동 제4층 제403호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 문화·예술시설 등이 소재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016.05.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30273 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 265,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.4평)

토지지분: 34.3313㎡ (약 10.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 56.94㎡ (약 17.2평)

건물지분: 56.9432㎡ (약 17.2평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 분양면적 (추정): 약 76.25㎡ (약 23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

사용승인일: 2016.05.27

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상17층 중 4층

총 층수: 17층

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주비엔날레' 북동측 인근에 위치합니다 [cite: provided].

주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 문화·예술시설 등이 소재합니다 [cite: provided].

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided].

단지 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다 [cite: provided].

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다 [cite: provided].

인근에 용주초등학교(556m), 오치초등학교(578m), 하백초등학교(684m) 등이 위치하며, 전남대학교 광주캠퍼스도 인근에 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-02-03

* 확정일자: 2022-08-19

* 배당신고일자: 2024-09-06

* 대항력: 없음

권리분석 결과, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사 심산건설 (2016-06-03)

* 근저당권: 우리은행 (64,080,000원, 말소기준권리) (2016-06-03)

* 주택임차권: 이제연 (160,800,000원) (2024-09-06 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (159,090,000원, 본건 경매 개시) (2026-01-23)

* 압류: 국민건강보험공단 (2026-04-01)

등기부채권 총액은 224,880,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 광주비엔날레 인근 지역에 위치하여 문화·예술 시설과의 접근성이 좋습니다.

인근에 근린생활시설이 있으며, 용봉시장(753m)과 같은 재래시장 및 이마트(3.0km)와 같은 대형마트를 이용할 수 있습니다.

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 용주초등학교, 오치초등학교, 하백초등학교 등 다수의 초등학교와 전남대학교 광주캠퍼스가 인근에 위치합니다.

* 의료시설: 리더스용봉한방병원, 토담한방병원, 광주현대병원 등이 인근에 있습니다.

* 편의시설: 용봉시장, 대형마트, 근린생활시설 등을 이용할 수 있습니다.

* 문화시설: 광주비엔날레, 광주 국립박물관, 5·18 민주화운동 기념공원, 무각사 등 다양한 문화 및 예술 공간이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없습니다.

* 임차인은 대항력이 없으므로 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 별도의 특이사항이나 위험 요소는 보고서상 확인되지 않았습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동의 아파트로, 비교적 신축(2016년 사용승인)이며 학군 및 문화시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 등기부상 인수할 권리는 없고 임차인의 대항력도 없어 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 감정가가 현재 시세 대비 어느 정도 수준인지, 향후 시세 변동 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주비엔날레와 같은 문화시설 인접지로 인해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 주변에 초등학교 및 대학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적습니다.

* 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 265,000,000원을 기준으로, 인수 보증금(0원)을 제외하고, 물건의 상태, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에는 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 관련 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.