나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30293 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1321호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도감정 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로 주위환경은 무난 시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 13층 1321호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 오피스텔 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남측, 동측, 북측 3면으로 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리 구역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2026타경30293 (1)

소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1321호 (신 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6)

건물명

광주역 한국아델리움

층/호

13층 1321호 (총 20층 건물)

용도

오피스텔

토지면적

7. 35㎡ (약 2.22평)

건물면적 (전용면적)

49. 08㎡ (약 14.85평)

건물면적 (공급면적)

제공된 정보에 따라 정확한 공급면적은 산출하기 어렵습니다. (전용면적 49.08㎡ 기준)

감정가

230,000,000원 (2억 3천만원)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

총채권액

240,820,000원

말소기준권리 (근저당)

우리은행 근저당 56,520,000원

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동에 위치한 '광주역' 남서측 인근에 소재합니다. 주변에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 혼재하는 노선 업무 및 상가 지대로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 무난하게 평가됩니다.

인접 도로상태

본건이 속한 단지는 남측, 동측, 북측으로 3면이 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

권리분석 요약

본 물건은 복수의 권리가 설정되어 있으나, 우리은행 근저당권(을1)이 말소기준권리이며, 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 주택임차권(을2) 또한 말소 대상입니다.

임차인 현황

* 임차인: 임영근 (주택도시보증공사)

* 보증금: 184,300,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-09-21

* 확정일자: 2022-09-21

* 배당신고일자: 2024-10-14

* 대항력: 없음

* 비고:

인수/소멸 권리

본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리는 소멸됩니다. 임차인 임영근의 경우 대항력이 없어 보증금은 인수되지 않습니다. 따라서 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 지역은 광주역 인근으로 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

주변 상업시설

주변에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 및 업무 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

광주역을 중심으로 한 교통 및 상업 인프라가 구축되어 있으며, 다양한 상점, 식당, 금융기관 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 환경

20층 규모의 오피스텔 건물 내에 위치하며, 13층이라는 중상층부에 속해 있어 조망이나 일조량 등 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 현황 미상

본건의 현재 임대 관계는 파악되지 않아, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

주요 권리관계 확인

제시된 정보상으로는 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 권리관계는 매각기일 전까지 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 법원 공고를 재확인해야 합니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근의 역세권 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 상업 및 업무 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 건물 상태 및 기본적인 설비 또한 양호하게 갖추고 있습니다. 권리관계 또한 명확하여 인수되는 부담이 적은 편입니다. 다만, 임대 현황이 미상인 점은 추후 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 광주역세권 입지로 교통 및 생활 편의시설 접근성 우수

* 49.08㎡ (약 14.85평)의 실용적인 전용면적으로 소형 투자 및 실거주 적합

* 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요 기대 가능

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 명확한 권리관계

1.8. 예상 입찰가

시세 분석

주변 부동산 시세 조사 결과, 광주역 한국아델리움 오피스텔의 49㎡ 내외 면적의 매물은 현재 약 2억 2천만원에서 2억 4천 5백만원 사이에 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 본건의 감정가는 2억 3천만원으로 시세 범위 내에서 합리적으로 책정된 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가 산정

인수되는 보증금이 없는 점, 시세 대비 감정가의 적정성, 그리고 지역 내 수요 등을 종합적으로 고려할 때, 경쟁 입찰 상황을 감안하여 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 2억 3천 5백만원 ~ 2억 4천 5백만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.