나이스옥션 법원경매 광주 2026타경556 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 16층1606호 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경556 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 16층1606호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 제공된 정보 없음

토지지분: 제공된 정보 없음

토지 제시외면적: 제공된 정보 없음

건물면적: 제공된 정보 없음 (0.00㎡로 표기됨)

건물지분: 제공된 정보 없음

건물 제시외면적: 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 허O

1.2. 아파트 정보

아파트명: 첨단AM-City센트럴파크2차

동수: 2동

세대수: 322세대

최고층: 18층

사용승인일: 2018년 3월 15일

총 주차대수: 242대 (세대당 약 0.75대)

관리사무소 연락처: 062-972-0899

주소: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3

1.3. 면적 정보

본 물건(201동 16층 1606호)의 정확한 전용면적 및 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 첨단센트럴파크2차 아파트는 주로 66㎡(약 20평), 74㎡(약 22평) 등의 면적을 포함하고 있는 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

2.1. 교통

해당 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, 주변 교통망으로는 도로망 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 역시 가능하며, 정확한 도보 거리 내 대중교통 이용 현황은 추가 확인이 필요합니다.

2.2. 주변 환경

첨단센트럴파크2차는 광주 첨단지구에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인과 관련된 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보에 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)에 대한 구체적인 내용은 기재되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

해당 아파트 단지는 상업 지역에 인접해 있어 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 주변에 병원, 마트, 식당 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

첨단센트럴파크2차 단지 주변에는 교육 시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 구체적인 교육 시설 및 병원, 공원, 마트 등의 정보는 추가적인 조사를 통해 파악할 수 있습니다.

5.2. 단지 정보

단지는 총 2동, 322세대로 구성되어 있으며, 2018년 3월에 사용 승인되었습니다. 주차는 총 242대가 가능하며, 전기차 충전 시설(지상 4대)도 갖추고 있습니다. 아파트 내에는 관리사무소, 주민공동시설, 자전거 보관소 등 복리 시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

광산구 쌍암동 일대에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 2030년 생활 쓰레기 직매립 금지에 대비하여 자원회수(소각) 시설 건립을 추진하고 있으며, 광산구 내에서도 후보지 공모 및 주민 설명회가 진행된 바 있습니다. 현재까지 특정 후보지가 확정되지는 않았으나, 향후 소각시설 건립이 예정될 경우 해당 지역의 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 면적 정보 부재

본 경매 물건의 전용면적 및 건물 면적에 대한 정보가 '0.00㎡'으로 표기되어 있어 정확한 가치 평가에 어려움이 있습니다. 이는 실제 면적을 재확인하거나, 유사 면적대의 거래 사례를 통해 추정해야 할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 주요 생활권인 첨단지구에 위치한 아파트로, 입지 및 주변 편의시설 접근성이 우수합니다. 2018년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 단지 내 편의시설도 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 임차인 권리 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 경매 대상 물건의 구체적인 면적 정보가 부족하며, 향후 자원회수(소각)시설 건립 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주 첨단지구 내 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 비교적 신축: 2018년 준공으로 연식이 오래되지 않아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리상 안전: 인수할 임차인 보증금이 없어 권리 관계가 명확합니다.

* 향후 개발 가능성: 광주 첨단지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1억 5천만원으로 책정되었습니다. 첨단센트럴파크2차 아파트의 최근 실거래가 및 시세 자료를 분석한 결과, 유사 면적대의 아파트들이 1억 4천만원 ~ 1억 8천만원 사이에서 거래되거나 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

특히, 2024년 12월 4일 기준, 첨단센트럴파크2차 아파트의 매매 예상가는 약 1억 4천 7백만원으로 나타났습니다. 또한, 2026년 4월 기준 매매가는 1.47억, 전세가는 1.55억으로, 전세가율이 105.44%로 나타난 점은 시세와 관련하여 참고할 수 있습니다.

현재 경매 물건의 정확한 면적이 확인되지 않았으나, 감정가가 1억 5천만원이라는 점과 주변 시세를 고려할 때, 본 건의 최적 입찰가는 1억 4천 5백만원 ~ 1억 6천만원 사이로 예상됩니다. 입찰 시에는 제시된 면적 정보의 불확실성과 잠재적 리스크(소각시설 건립 등)를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.