나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30248 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1121 신창1차남양휴튼 105동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창초등학교" 서측 인근에 위치한 신창1차남양휴튼 제105동 제10층 제1002호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 10층 1002호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 아파트 및 상가 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경30248 (1)

광주광역시 광산구 신창동 1121 신창1차남양휴튼 105동 10층1002호

아파트

감정가: 645,000,000원

토지면적: 65.22㎡ (약 19.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적): 125.12㎡ (약 37.84평)

건물지분 (전용면적): 125.1218㎡ (약 37.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOO

1.1. 입지조건

위치: 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 본 건은 아파트단지, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통: 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

도로: 본건 단지 남서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019-05-29 접수된 장성신용협동조합의 근저당권 (채권액 금307,200,000원) 입니다.

기타 권리 현황:

* 소유권이전 (2007-07-13, 최금표)

* 소유권이전 (2012-03-02, 문태현)

* 소유권이전 (2017-10-12, 배윤정 - 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권 (2022-06-16, 장성신용협동조합, 채권액 금180,000,000원)

* 압류 (2025-02-07, 광산구(광주광역시) - 말소됨)

* 임의경매개시결정 (2026-01-26, 채권액 240,512,117원)

등기부채권 총액: 487,200,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-07-13

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

1.3. 상권분석

주변: 본 물건은 아파트단지와 근린상가, 학교가 혼재된 복합 주거지역에 위치하고 있습니다.

근린상가: 단지 내 또는 인근에 위치한 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 근린상가를 통해 쇼핑, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: "신창초등학교"가 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통시설: 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주거환경: 전반적으로 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후도: 15층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 준공 연도를 알 수 없어 건물 노후에 따른 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 신창동에 위치한 신창1차남양휴튼 아파트입니다. 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 아파트 단지와 근린상가가 있어 생활 편의성이 좋습니다. 교통 또한 일반적인 수준으로 양호합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거지역: 신창초등학교 인근의 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다.

* 편리한 생활 인프라: 단지 내 및 인근 근린상가를 통한 일상생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 우수한 교육 환경: 초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 대중교통 접근성: 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 645,000,000원을 기준으로, 시장 조사 및 현장 조사 결과를 종합적으로 반영하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 명도 관련 비용, 단지 내 유사 물건의 최근 실거래가, 아파트의 현재 상태 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다. 보수적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준을 초기 검토 범위로 설정하고, 상세 분석을 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

외부 검색 결과에 따르면, 신창1차남양휴튼 아파트 주변으로 신창초등학교, 근린상가, 버스정류장 등이 위치하여 생활 편의시설 및 교육, 교통 환경이 양호한 것으로 파악됩니다. 또한, 광주 광산구 내 소각장 등 혐오시설 관련 논의가 있으나, 본 물건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재나 영향이 구체적으로 확인되지는 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.