나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30299 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴상가 116동 1층607호 근린상가 경매
광주광역시 동구 경양로 234 그랜드센트럴, 상가 116동 1층607호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30299(광주지방법원 경매4계). 감정가 293,000,000원, 최저가 293,000,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 30299 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴상가 116동 1층607호 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 경양로 234 그랜드센트럴, 상가 116동 1층607호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.02 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, (저촉)토지구획정리사업지구, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (저촉)도시계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)중점경관관리구역, (저촉)전통상업보존구역, 정비구역, 제1종지구단위계획구역, (접함)기타공공청사시설, (저촉)상대보호구역, (접함)공원 |
면적
| 토지면적 | 16.46㎡ (4.98평) |
|---|---|
| 건물면적 | 37.14㎡ (11.23평) |
금액
| 감정가 | 293,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 293,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 29,300,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.02 | 293,000,000원 | 유찰 |
감정평가 요약
감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2026.02.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 북동에 위치한 대인교차로 북동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 노선상가지대, 미성숙상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 중 제1층 제607호로서, 외벽:인조석 붙임 등, 내벽:인테리어 마감 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설임.
- 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 구비됨.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리 평지의 아파트 부지임.
- 인접 도로상태등
- 중로각지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- -
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 사건번호: 광주지방법원 2026타경30299 (1)
3. 소재지: 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴상가 116동 1층 607호
4. 용도: 근린상가
5. 감정가: 293,000,000원
6. 토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평)
7. 토지 제시외면적: 0.00㎡
8. 건물면적: 37.14㎡ (약 11.23평)
9. 건물 제시외면적: 0.00㎡
10. 매각대상: 토지/건물 일괄매각
11. 경매구분: 부동산 임의경매
12. 채권자: 금남새마을금고
2. 입지조건
본건은 광주광역시 동구 북동쪽에 위치한 대인교차로 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 노선상가지대와 미성숙상가지대가 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다. 중로에 접한 각지로서 접근성이 양호하며, 인근에 버스승강장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.
* 주변 시설:
* 인근에 버스승강장 및 지하철역 소재하여 교통 환경 우수.
* 주변 상가지대 형성.
* 혐오시설 확인:
* 주변 지역 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
3. 권리분석
본건의 말소기준권리는 2021년 7월 26일 접수된 금남새마을금고의 근저당권 (을1)입니다. 경매 신청 채권자 역시 금남새마을금고이며, 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.
* 등기부 요약:
* 소유권 보존: 계림8구역주택재개발정비사업조합 (2021-06-28)
* 소유권 이전: 이서연 (2021-07-26)
* 근저당권 (말소기준권리): 금남새마을금고 (2021-07-26, 채권최고액 404,300,000원)
* 임의경매개시결정: 금남새마을금고 (2026-01-28, 청구금액 311,910,404원)
* 임차인 현황:
* 임차인: 김
* 보증금: 20,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자(사업일자): 2024-01-25
* 확정일자: 2025-06-20
* 배당신고일자: 2026-02-09
* 대항력: 없음
* 비고: 임차인의 대항력이 없어, 해당 보증금은 낙찰 후 배당 순위에 따라 변제받지 못할 수 있습니다. 인수 보증금은 없습니다.
* 인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
본건이 소재한 그랜드센트럴상가는 대인교차로 인근의 상업지역에 위치하고 있습니다. 주변은 노선상가지대와 미성숙상가지대가 혼재되어 있어, 상권 활성화 정도는 다소 편차가 있을 수 있습니다. 현재 상가의 이용 상태는 근린생활시설로 되어 있으며, 일반적인 위생, 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현재 공실인지 여부나 실제 임대수익 등을 추가 확인해야 할 필요가 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 광주광역시 동구 중심 상업 지역에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 도보 거리 내 버스승강장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 상권이 발달하여 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미상: 현재 임차인의 현황은 파악되었으나, 계약 내용 및 퇴거 여부 등 실제 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
* 미성숙상가지대: 주변 상권이 일부 미성숙 단계에 있어, 상권의 지속적인 성장 가능성 및 공실 리스크를 고려해야 합니다.
* 명도 관련: 비록 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 예상치 못한 절차적 또는 시간적 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
7. 종합 의견
본건은 광주광역시 동구의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가 물건으로, 우수한 교통 환경과 편리한 접근성을 갖추고 있습니다. 낙찰 시 소멸되지 않는 권리가 없고, 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점은 투자에 긍정적인 요소입니다. 다만, 주변 상권의 미성숙 단계, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 입지: 대인교차로 인근의 중심 상업 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.
* 무배당 임차인: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 인수 부담이 없어 명도 리스크 관리가 상대적으로 용이합니다.
9. 예상 입찰가
본건의 감정가는 293,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로, 입찰가를 산정함에 있어 해당 금액을 고려할 필요는 없습니다. 최종 입찰가는 현재 시세, 주변 상권의 미래 가치, 물건의 상태, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 시장 상황과 경쟁 정도에 따라 감정가 대비 합리적인 수준에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.