나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30250 [1] 광주광역시 광산구 산월동 882-1 부영아파트 115동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 "봉산중학교" 북측 인근에 위치한 부영아파트 제115동 제3층 제303호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 3층 303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 주차장, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측에 차량 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30250 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 산월동 882-1 부영아파트 115동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 52.35㎡ (약 15.8평)

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 명시된 내용 없음

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 "봉산중학교" 북측 인근에 위치한 부영아파트 제115동 제3층 제303호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. [cite: 감정평가서요약 요향표]

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. [cite: 감정평가서요약 요향표]

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 303호임. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호는 새시창호임. [cite: 감정평가서요약 요향표]

이용상태: 아파트임. [cite: 감정평가서요약 요향표]

설비내역: 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 주차장, 도시가스, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [cite: 감정평가서요약 요향표]

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로, 아파트 건부지임. [cite: 감정평가서요약 요향표]

인접 도로상태: 본건 아파트단지 북측에 차량 진입로가 개설되어 있음. [cite: 감정평가서요약 요향표]

토지이용계획 및 제한상태: 명시된 내용 없음

공부와의 차이: 명시된 내용 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임. [cite: 감정평가서요약 요향표]

3. 권리분석

말소기준권리: 한마음새마을금고의 근저당권 (접수일자 2016-11-02) [cite: 집합건물 등기부요약]

등기부상 주요 권리 내역:

- 근저당권 (말소기준권리): 한마음새마을금고, 3,600,000원 [cite: 집합건물 등기부요약]

- 근저당권 (말소): 주식회사엘앤비파이낸셜대부, 237,000,000원 [cite: 집합건물 등기부요약]

- 전세권설정 (말소): 주식회사엘앤비파이낸셜대부, 5,000,000원 [cite: 집합건물 등기부요약]

- 임의경매 (말소): 주식회사엘앤비파이낸셜대부, 158,000,000원 [cite: 집합건물 등기부요약]

등기부채권 총액: 245,600,000원 [cite: 집합건물 등기부요약]

임차인 현황:

- 임차인: 주식회사엘앤비파이낸셜대부

- 보증금: 5,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 미상

- 확정일자: 미상

- 배당신고일자: 미상

- 대항력: 없음 [cite: 임차인현황]

인수되는 보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

주변 환경: 본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 "봉산중학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재한 주거지대임. [cite: 감정평가서요약 요향표]

혐오시설 유무: 본건 인근 지역에 대한 조사 결과, 특별히 지적된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

아파트 정보:

- 아파트명: 첨단부영1차 [cite: 아파트 정보]

- 총 세대수: 1198세대 (16개 동) [cite: 아파트 정보]

- 사용승인일: 2003년 11월 17일 [cite: 아파트 정보]

- 최고층수: 15층 [cite: 아파트 정보]

- 주차대수: 총 1370대 (지상 3대, 지하 45대, 전기차충전기(지상) 12대) [cite: 아파트 정보]

단지 정보:

- 단지 총 면적: 125,188.6㎡ [cite: 아파트 정보]

- 관리사무소 연락처: 062-973-0256 [cite: 아파트 정보]

주요 면적 정보:

- 건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.7평)

- 토지지분면적: 52.35㎡ (약 15.8평)

- 분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

주변 편의시설: (명시된 내용 없음, 일반적인 아파트 단지 근린생활시설 이용 가능)

주변 교통: 인근 시내버스 정류장 소재, 제반 차량 출입 용이 [cite: 감정평가서요약 요향표]

6. 잠재적 리스크

공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 담보 제공된 다른 물건의 상황에 따라 영향받을 가능성이 있습니다.

미상 정보: 임대관계가 미상으로, 계약 관계 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현 임차인은 대항력 없음)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명시적으로 기재된 사항은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 산월동에 위치한 부영아파트 115동 3층 303호로, 일반적인 주거지대 내에 소재하며 교통 및 생활 환경이 보통 수준임. 권리분석 상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금 또한 없음. 다만, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 할 사항임. 최근 실거래가 데이터를 볼 때, 감정가 대비 시장 가격이 경쟁력 있는 수준으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 가치: 구축 아파트 단지이지만, 주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

* 시장 가격 경쟁력: 감정가가 현재 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 보이나, 최근 실거래가 추이를 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 받을 가능성이 있습니다.

* 추가 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 여지가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 실거래가 분석 결과, 유사 면적/층수의 아파트가 2026년 7월 기준 2억 4,500만원에서 2억 6,000만원 사이에서 거래되었습니다. 본 건은 3층에 위치하고 있어, 해당 가격대를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

인수 보증금을 제외한 예상 입찰가는 약 2억 5,500만원 수준으로 제안합니다.

이는 최근 실거래가 범위 내에서 3층의 가치를 반영한 보수적인 추정치입니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.