나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30285 [1] 광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 근린상가 경매
전남광주통합특별시 서구 화운로 94 유니버시아드 힐스테이트 1단지 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30285(광주지방법원 경매1계). 감정가 1,030,000,000원, 최저가 1,030,000,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 30285 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 서구 화운로 94 유니버시아드 힐스테이트 1단지 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.16 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, 도시지역, (저촉)제2종일반주거지역, 도시계획구역, (저촉)학교, 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)공공청사, (저촉)도로, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)정비구역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)경관녹지 |
면적
| 토지면적 | 86.29㎡ (26.10평) |
|---|---|
| 건물면적 | 169.71㎡ (51.34평) |
금액
| 감정가 | 1,030,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 1,030,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 103,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.16 | 1,030,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.02.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '광주서석고등학교' 남측 인근에 소재하는 유니버시아드힐스테이트 아파트 단지내 상가1동 1층 103호입니다. 주위환경은 아파트단지. 상가, 주택, 학교 등이 소재합니다.
- 교통상황
- 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통환경은 양호합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층건 중 1층 103호로서 외벽 ; 치장석재마감 등, 내벽 ; 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 ; 새시창호 등입니다.
- 이용상태
- 근린생활시설이나 현 공실(휴업)입니다.
- 설비내역
- 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장 설비, 호간 연결통로 등이 되어있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 평지이며 아파트 8개동, 상가2개동, 기타 부속시설의 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 남동측 및 남서측으로 왕복 5차로 아스팔트 포장도로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 첨부한 토지이용계획확인서 참조.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --.
물건 비고
- 근린생활시설이나 현 공실(휴업)임
AI 물건분석
2. 물건 현황 및 입지조건
* 본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 유니버시아드힐스테이트 아파트 단지 내 상가 1동 1층 103호입니다.
* 주변 환경은 대규모 아파트 단지와 상가, 주택, 학교(광주서석고등학교) 등이 혼재되어 있습니다.
* 교통은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
* 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 치장석재 마감 등이 적용되었습니다.
* 토지는 부정형 평지이며, 아파트 단지 및 상가 부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로로는 남동측 및 남서측으로 왕복 5차로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
* 건축물은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실(휴업) 상태입니다.
* 설비로는 공동 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
3. 권리분석
* 본건의 말소기준권리는 2020년 5월 14일 접수된 광주은행의 근저당권(을3)입니다.
* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권 개요에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.)
* 등기부상 채권 총액은 1,264,000,000원입니다.
* 광주은행 근저당권 (2016-12-16): 456,000,000원 (말소)
* 광주은행 근저당권 (2020-05-14): 456,000,000원 (말소기준권리, 말소)
* 광주은행 근저당권 (2023-06-09): 408,000,000원 (말소)
* 한국광해광업공단 근저당권 (2024-09-09): 400,000,000원 (말소)
* 광주은행 임의경매 (2026-01-26): 380,000,000원 (본건 경매, 말소)
* 임차인 현황:
* 임차인: 주식회사 만덕유통, 박
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 전입/사업일자: 2022-01-28
* 대항력: 없음
* 인수 가능한 보증금은 0원입니다.
4. 상권 및 생활정보
* 본건은 대규모 아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 고정 수요를 기반으로 합니다.
* 인근에 광주서석고등학교와 같은 교육 시설과 주거 지역이 있어 배후 수요가 풍부합니다.
* 차량 접근성이 좋고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 외부 고객 접근성도 양호합니다.
* 주변에는 아파트 단지, 상가, 주택, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 편입니다.
* 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
5. 잠재적 리스크
* 본건은 현재 공실(휴업) 상태로, 임대차 현황상 인수할 보증금은 없으나, 향후 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 중요합니다.
* 감정평가서 요약에 따르면 별도의 특별한 문제는 보고되지 않았으나, 건물 노후화 또는 수리 필요성 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.
* 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 정보가 없어, 향후 건물 이용 또는 개발에 제한이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
6. 종합 의견
* 본 물건은 광주광역시 서구의 대단지 아파트 내 상가로, 배후 수요가 탄탄하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
* 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수하는 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.
* 다만, 현재 공실 상태라는 점을 감안하여, 경쟁력 있는 임대 조건 설정과 적극적인 마케팅 전략이 필요할 것으로 보입니다.
7. 투자 포인트
* 대규모 아파트 단지 내 상가로 고정적인 배후 수요 확보 용이.
* 주요 도로 인접 및 대중교통 편리성으로 접근성 우수.
* 권리 분석상 인수 부담 없음.
* 주변 교육 시설 및 주거 단지로 인한 잠재적 고객층 확보 유리.
8. 예상 입찰가
* 감정가: 1,030,000,000원
* 본건과 유사한 입지의 상가 매물은 감정가 대비 70~80% 수준에서 거래가 이루어지는 경향을 보입니다.
* 그러나 현재 공실 상태임을 고려하여, 향후 임대 가능성을 면밀히 분석하고 시장 상황 및 경쟁 물건 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.