나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30262 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주시립미술관' 동측 인근에 위치한 용봉동도나우270 제101동 제2층 제201호로서 주위는 아파트와 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트부지임.

인접 도로상태등

가. 본건 남측과 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접하며 동측 도로를 통해 진입이 가능함. 나. 본 건은 남향임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30262 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평) - 전용면적 기준, 분양면적은 미제공

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주시립미술관' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됨.

* 인접 도로상태

본건 남측과 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있으며, 동측 도로를 통해 진입이 가능함.

* 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제201호로, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 구성됨.

* 이용상태

아파트로 이용 중임.

* 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지시설 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있음.

* 토지 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)이며, 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당함.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기사항전부증명서상 지상권이 등재되어 있으나, 해당 지상권의 구체적인 내용 및 인수 여부는 확인되지 않아 추가적인 면밀한 확인이 필요함.

* 임차인 현황

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있는 것으로 확인되나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있음. 이에 따라 해당 임차인의 대항력 유무 및 명도 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필수적임.

* 기타 권리 사항

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건임.

1.3. 상권분석

* 주변 시설

본건 인근에는 광주시립미술관이 위치해 있으며, 주거 지역으로 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

(주변 상업시설 및 교육시설 등은 일반적인 수준으로 파악되나, 구체적인 내용은 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋음.)

* 혐오시설 정보

일반적인 지도 검색 및 관련 보도 자료 검토 결과, 본건 소재지 인근에 심각한 혐오시설(산업폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않음. 그러나 광주시 지역 내에서 쓰레기 소각장 등 혐오시설 유치 관련 주민 갈등이 간헐적으로 보도되고 있으므로, 잠재적인 지역 사회 이슈 발생 가능성을 배제할 수는 없음.

1.4. 생활정보

* 교통

인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

* 편의시설

주거 지역으로서 기본적인 소매점, 병원, 약국 등 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 예상됨. (상세 현황은 현장 확인 필요)

* 교육시설

인근에 태봉초등학교, 전남대학교 사범대학 부설고등학교 등이 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편임. (검색 결과 기반)

1.5. 잠재적 리스크

* 미확인 권리 관계

등기사항전부증명서 상에 존재하는 지상권에 대한 상세 내용이 미상으로, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있어 권리 분석 시 최우선으로 고려해야 할 사항임.

* 임차인 관련 불확실성

주택임차권이 등재되어 있으나 인수 보증금이 0원으로 제시되어 있어, 임차인의 대항력 존재 여부를 면밀히 파악해야 함. 대항력이 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있음.

* 토지이용계획

본건 토지가 제2종일반주거지역에 속하나, 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가는 2억 4,900만원입니다. 단지 내 편의시설 및 교통 여건은 양호한 편이며, 주변에 광주시립미술관 등 문화 시설이 인접해 있습니다. 그러나 등기부상 존재하는 지상권과 주택임차권의 상세 내용 확인이 필수적이며, 특히 지상권의 경우 매각으로 소멸되지 않는 권리일 경우 낙찰자가 인수해야 하므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 임차인의 경우 인수 보증금이 0원이지만 대항력 유무에 따라 명도 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지 여건

광주 북구 용봉동의 주거 지역 내에 위치하며, 시립미술관 등 문화 시설이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성

지역 내 개발 계획이나 재건축/리모델링 등을 통해 향후 시세 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 이는 미래 예측이므로 신중한 접근 필요)

* 합리적인 감정가

감정가를 기준으로 향후 시세 대비 저평가된 물건인지 여부를 판단하여 투자 가치를 분석할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 권리 분석 결과, 임차인 관련 명도 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 권리가 없고 명도 관련 문제가 원만히 해결된다는 가정하에, 일반적으로 감정가 대비 80% ~ 100% 범위 내에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 하지만 미확인 지상권 및 임차인 관련 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 하며, 법적 전문가와 상담 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.