나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10027 [1] 경상남도 밀양시 내일동 431-330 신화아파트 1동 2층209호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘벗 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 '아북산시민체육공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 2층 209호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호: 샷시 창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 각 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 의견 Ⅰ 2p "2. 기타 참고사항" 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경10027 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내일동 431-330 신화아파트 1동 2층 209호

용도: 아파트

감정가: 48,000,000원

토지면적: 38.02㎡ (약 11.5 평)

토지지분: 38.025㎡

건물면적: 49.98㎡ (약 15.1 평)

건물지분: 49.98㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOOOOO (현대캐피탈)

건축물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 209호 (1988년 12월 28일 사용승인)

2. 물건기본정보

1.1. 입지조건

* 본건은 경상남도 밀양시 내일동에 위치하며, '아북산시민체육공원' 북측 인근에 소재하고 있습니다.

* 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 진입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통상황 역시 보통으로 판단됩니다.

* 본건은 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지는 부정형으로, 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

2. 물건기본정보

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 현대캐피탈입니다.

* 말소기준권리는 2016년 4월 25일 접수된 현대캐피탈의 근저당(을3)입니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위인 갑구의 소유권이전, 가압류(농협은행, 신한카드, 삼성카드) 및 을구의 임의경매 개시결정(갑8, 현대캐피탈)은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액은 120,440,243원입니다.

* 임차인 현황 상 인수되는 보증금은 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

2. 물건기본정보

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 밀양시 내일동은 전반적으로 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

* 주변에 아북산시민체육공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 편의점 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당하므로, 특정 업종의 사업 영위에는 제약이 있을 수 있습니다.

2. 물건기본정보

1.4. 생활정보

* 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (인근 편의점, 마트 등)

* 아북산시민체육공원과의 접근성이 좋아 여가 및 체육 활동에 용이합니다.

* 주변의 교육시설 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 주거지역의 범주 내에 있을 것으로 예상됩니다.

2. 물건기본정보

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 상 임대관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 점유 중인 임차인이 있을 수 있습니다. 보증금 등 상세 내역이 확인되지 않으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 건물 사용승인일이 1988년으로 오래되어, 향후 건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당하므로, 해당 지역에서의 특정 사업 활동 시 제한이 있을 수 있습니다.

2. 물건기본정보

1.6. 종합의견

본건은 경상남도 밀양시 내일동에 위치한 신화아파트 1동 2층 209호이며, 감정가는 48,000,000원입니다. 아파트의 전용면적은 49.98㎡(약 15.1평), 토지 지분 면적은 38.02㎡(약 11.5평)입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 보통 수준이며, 아북산시민체육공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 보통으로 평가됩니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 보여 인수되는 권리 부담은 없어 보입니다. 다만, 임차인 현황이 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 보증금에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

2. 물건기본정보

1.7. 투자포인트

* 소액 투자가 가능한 물건으로, 비교적 낮은 진입 장벽을 가집니다.

* 지역 내 주거지로서 꾸준한 수요가 예상되며, 아북산시민체육공원 인근의 쾌적한 입지입니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

2. 물건기본정보

1.8. 예상입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 최근 유사 물건 낙찰가, 임차인 현황에 대한 명확한 파악 및 추가적인 현장 조사가 선행되어야 합니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대관계 미상으로 인한 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.