나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10108 [1] 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 115동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 문동동 소재 '삼룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 15층 1502호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 동측 및 남동측에 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2026타경10108 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 115동 15층1502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 144,000,000원

* 토지면적: 49.97㎡ (약 15.12평)

* 토지지분: 49.9702㎡ (약 15.12평)

* 건물면적: 62.92㎡ (약 19.03평)

* 건물지분: 62.9237㎡ (약 19.03평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 해당 없음

* 특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 문동동 소재 '삼룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 단지 내까지 차량 진입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 아파트 단지 동측 및 남동측으로 진출입로가 소재합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 8월 13일자 우리은행 근저당권 (150,150,000원) 입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 존재 가능성 언급 있으나 상세 정보 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자/확정일자: 2022년 12월 22일

* 배당신고일자: 2026년 4월 10일

* 대항력: 없음 (말소기준권리보다 후순위)

* 비고: 인수 보증금은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 150,150,000원

1.3. 상권분석

* 주거 단지 내 위치: 공동주택 단지 내 아파트로, 주변으로 근린생활시설이 일부 소재할 것으로 예상됩니다.

* 초등학교 인접: 삼룡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 시설: 아파트 단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 현재까지 조사된 바로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 15층 1502호입니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 아파트 정보:

* 단지명: 거제 센트럴 푸르지오

* 동/호수: 115동 1502호

* 세대수: 1164세대

* 주차대수: 총 134대 (지하 1196대, 지상 150대 - 제공된 정보 기준)

* 사용승인일: 2018년 1월 31일

* 전용면적: 62.92㎡ (약 19.03평)

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화물건으로 채권 양수도 과정에서 일반적인 물건보다 권리관계 확인에 다소 세심한 주의가 필요할 수 있습니다.

* 임차인 부담: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금이 500만원으로 소액이라 낙찰자에게 인수되는 부담은 없습니다.

* 토지 이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 이용에 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 거제시 문동동 소재 거제 센트럴 푸르지오 15층 아파트로, 일반적인 임의경매 물건입니다. 권리분석상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 최근 매매 실거래가 분석과 감정평가액을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2018년 사용승인된 아파트로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

* 선순위 권리 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리만 존재하므로 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사 면적(62.92㎡, 약 19.03평)의 아파트는 평당 약 74만원~76만원 수준에서 거래되고 있습니다. 이를 바탕으로 추정 시, 약 14,000만원 ~ 14,500만원 수준의 시세가 형성될 것으로 보입니다. 감정가 144,000,000원이 시세와 부합하는 수준으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가 범위: 140,000,000원 ~ 155,000,000원

* 권장 입찰가: 145,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.