나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3099 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 229-7 대실역블루핀34 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익감정 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "다사고등학교" 북동측에 위치하는 "대실역 블루핀34 제9층 제901호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 중 9층 901호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 기호 2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호 3~6): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3099 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 229-7 대실역블루핀34 9층901호

용도: 아파트

감정가: 456,000,000원

토지면적: 31.83㎡ (약 9.63평)

건물면적: 84.57㎡ (약 25.58평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한화생명보험주식회사

건축물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 1층, 지상 13층

해당 층수: 9층 901호

사용승인일: 2022년 12월 5일

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "다사고등학교" 북동측에 위치한 "대실역 블루핀34 제9층 제901호" 단위세대임.

주위 환경: 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 단지 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접해 있음.

토지 이용: 6필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

1.2. 권리분석

본 경매물건의 말소기준권리는 2025년 5월 7일 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당(을1)임.

말소기준권리보다 늦은 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임. (근저당 348,000,000원, 임의경매 302,224,403원, 압류 등)

등기부채권 총액: 348,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자: 2025년 7월 1일

* 확정일자: 2025년 7월 1일

* 배당신고일자: 2026년 3월 30일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

임차인은 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금은 경매 절차를 통해 소멸될 것이며, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역임.

"대실역 블루핀34"이라는 건물명에서 알 수 있듯, 대구 지하철 1호선 대실역과의 접근성이 예상되며, 이는 지역 내 주요 교통 요지로서의 가치를 높임.

주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음.

1.4. 생활정보

교육 환경: 단지 북동측에 다사고등학교가 위치하며, 왕선초등학교, 해맑은유치원 등도 인근에 있어 교육 환경이 양호함.

편의시설: 단지 내 또는 주변에 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리함.

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호함.

건물 설비: 위생 및 급배수 설비, 화재 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등 주거 편의를 위한 기본 설비가 갖추어져 있음.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류, 소로 2류 도로에 접해 있음.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있음.

다사고등학교, 왕선초등학교, 해맑은유치원 등 학교 주변으로 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 신축이나 운영에 제한이 있을 수 있음.

임대 관계: 임대차 관계는 미상이며, 아파트 내부 구조는 일반적인 상황을 기준으로 함.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 신축 아파트로, 학교 및 각종 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수함.

권리분석상 인수해야 할 임차 보증금이 없으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정으로 권리관계가 비교적 명확함.

도시가스 개별난방, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있으며, 준주거지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있음.

1.7. 투자 포인트

인수 부담이 없는 권리 분석: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 추가적인 보증금을 인수할 위험이 없음.

우수한 생활 인프라: 학교, 근린생활시설 등 주거 편의성이 높은 환경을 갖추고 있음.

양호한 교통 여건: 버스정류장 인근에 위치하며, 대실역 접근성도 기대됨.

신축 아파트: 비교적 최신식 건물로 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 456,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

본 물건은 권리관계가 명확하고 주거 환경이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있을 것으로 보입니다.

시세 및 주변 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.