나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경18 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 206동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '서동초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 '에코폴리스동화아이위시2차' 아파트단지 내 제206동 제8층 제806호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 챠랑출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제8층 단위세대로 - 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중 입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트단지 남측으로 왕복 7-8차선, 북동측으로 왕복 4-5차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-20)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경18 (1)

물건 종별: 아파트

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 206동 8층806호

감정가: 202,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김

1.2. 면적 정보

토지 면적: 29.94㎡ (약 9.06평) - 토지 지분

건물 면적: 63.89㎡ (약 19.33평) - 전용 면적

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제8층 단위 세대

내부 마감: 벽지 및 타일 등

창호: 샷시 창호

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 소화전 설비

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '서동초등학교' 남동측 근거리에 위치한 '에코폴리스동화아이위시2차' 아파트 단지 내에 소재합니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경입니다.

2.2. 교통 여건

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지 남측으로 왕복 7-8차선, 북동측으로 왕복 4-5차선, 북측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건은 북동측 하향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 40,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

임차인: 윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-04

대항력: 있음

비고: 임대차 관계가 불명확하며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다.

주의사항: 대항력 여지가 있는 임대차 관계 미상의 전입자가 존재합니다. 보증금이 0원으로 신고되었으나, 대항력이 있는 임차인으로 분류되어 있어 추가적인 확인 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 11월 03일 접수된 근저당권(채권자: 김순연, 채권금액: 40,000,000원)입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 에코폴리스동화아이위시2차 아파트 단지는 자체 상업시설 및 인근 상업지역과 연계되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다양한 소매점, 식당, 학원 등이 주변에 분포하고 있습니다.

4.2. 교육 및 편의시설

단지 인근에 '서동초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지 내 또는 인근에 어린이집, 유치원, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 단지 시설: 아파트 단지 내 공용 시설(놀이터, 주차장 등) 이용이 가능합니다.

* 교통 연계: 대중교통 이용 및 차량을 이용한 시내외 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 위험

현재 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인 윤 의 존재입니다. 보증금이 0원으로 신고되어 있고 임대차 관계가 불명확함에도 불구하고 대항력이 있다고 명시되어 있어, 낙찰자가 보증금 반환 의무를 부담하거나 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 따라서, 입찰 전 해당 임차인과의 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

6.2. 기타 확인 사항

본건은 집합건물로서, 건물 관리 규약, 공용 부분의 하자 여부, 장기수선충당금 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 주변에 혐오 시설이나 소음, 악취 등의 문제가 발생할 수 있는 요인이 있는지 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 비교적 신축급 아파트 단지 내 물건으로, 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 서동초등학교가 인접하여 교육 환경이 좋으며, 생활 편의시설 이용도 용이합니다. 감정가는 2억 2백만원 수준으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나, 대항력 있는 임차인 윤 의 존재와 그 보증금 및 임대차 관계의 불명확성은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 면밀한 법률적 검토와 현장 확인 없이는 투자가 신중해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 인프라: 아파트 단지 내 위치하여 주거 쾌적성이 높습니다.

* 우수한 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

* 교통 편의성: 주요 도로와 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원으로 산정될 경우, 예상 입찰가는 감정가(202,000,000원)를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 장단점, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 대항력 있는 임차인 관련 위험 요소를 고려할 때, 해당 위험 요소를 상쇄할 수 있는 충분한 할인율을 적용하여 신중하게 접근해야 할 것입니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 전문가의 추가적인 시세 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.