나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3108 [1] 대구광역시 서구 중리동 1136-162 1층112호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 서구 중리동 '퀸스로드패션타운' 내에 위치하는 '퀸스로드 7동 1층 112호' 단위 상가로서 부근은 의류판매점, 중소규모의 공장, 일반음식점, 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

일반철골조 샌드위치판넬지붕 4층건중 1층 112호 단위 상가로서 외벽 : 사이딩판넬 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 마감 바닥 : 디럭스타일 등 창호 : 강화유리임.

이용상태

소매점(에스콰이어)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 소방설비, 천정매립형 냉난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약12미터, 남측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

공유자(최명선)의 우선매수신고 있음. 단 민사집행법 제140조에 의한 공유자의 우선매수권 신고 후 매각기일까지 동법 제113조에 따른 보증을 제공하지 아니하여 실효되는 경우 우선매수신고한 공유자는 그 이후 매각기일부터는 공유자로서의 우선매수권을 행사할 수 없음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2026타경3108 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 서구 중리동 1136-162 1층 112호

1.3. 용도

판매시설

1.4. 감정가

96,000,000원

1.5. 토지면적

37. 61㎡ (약 11.38평)

1.6. 건물면적

60. 00㎡ (약 18.15평)

1.7. 매각대상

토지 및 건물 지분매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

신용보증기금

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

대구광역시 서구 중리동 '퀸스로드패션타운' 내에 위치하는 '퀸스로드 7동 1층 112호' 단위 상가로서, 부근은 의류판매점, 중소규모의 공장, 일반음식점, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접도로상태

본건은 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획및제한상태

해당 토지는 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지 구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로소멸되지않는권리

해당 사항 없음.

3.2. 임차인현황

* 임차인: 문

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2010-09-17

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

3.3. 집합건물등기부요약

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (대구은행, 2011-12-29)

* 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 갑2~갑4: 소유권이전 (최석훈, 성민규, 이정옥외 1명)

* 갑5: 신용보증기금 가압류 (말소)

* 갑6: 신용보증기금 강제경매 (본건 경매개시결정, 말소)

3.4. 등기부채권총액

361,000,000원

4. 상권분석

4.1. 이용상태

현재 소매점(에스콰이어)으로 이용 중입니다.

4.2. 주변환경

주변 지역은 의류 판매점, 중소규모 공장, 일반음식점, 공원 등이 혼재된 복합 상업 및 업무 지구의 특성을 보입니다.

4.3. 혐오시설존재여부

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변교통

차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 편리한 편입니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5.2. 주변편의시설

의류 판매점, 음식점 등 다양한 상업 시설이 인접해 있어 이용이 편리하며, 공원이 가까워 휴식 공간 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 공유자우선매수신고

공유자인 최명선이 우선매수 신고를 하였습니다. 다만, 민사집행법 제140조에 따른 보증 제공을 매각기일까지 하지 않을 경우 우선매수권은 실효됩니다. 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각기일부터는 공유자로서의 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

6.2. 대항력있는임차인

문진욱 임차인은 전입(사업자등록) 일자가 2010-09-17로 대항력을 보유하고 있습니다.

6.3. 지분매각

본 물건은 토지 및 건물 지분으로 매각됩니다. 이에 따라 낙찰자는 공유자들과 건물 전체의 사용, 관리, 처분에 관한 협의가 필요할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합의견

대구광역시 서구 중리동에 소재한 '퀸스로드패션타운' 내 판매시설 지분 경매 물건입니다. 해당 물건은 준공업지역 및 제1종지구단위계획구역에 속하며, 감정가는 96,000,000원입니다. 권리관계상 매각으로 소멸되는 권리가 다수이나, 대항력 있는 임차인이 존재하고 공유자 우선매수 신고가 있어 매각 진행 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 지분 매각이라는 특성 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* '퀸스로드패션타운' 내 상가로, 지역 상권의 잠재력을 활용할 수 있는 입지입니다.

* 감정가를 기준으로 주변 시세를 고려하여 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공합니다.

* 본 물건은 일반적인 경매 물건과 같이 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 인수할 수 있을 것으로 예상됩니다.

9. 예상입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시에는 감정가 96,000,000원을 기준으로 주변 시세, 물건의 현황, 권리관계, 명도 가능성, 공유자 우선매수 등의 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.