나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3092 [1] 대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 101동 5층508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 '대구한샘초등학교' 북측 인근에 위치하는 '월배 힐스테 이트' 제101동 제5층 제508호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 이파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 있고 간선도로와의 접근성 등 으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층건 중 제5층 502호 단위세대로서, - 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 내장 바닥재 및 일부타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남동측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 12미터, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3092 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 101동 5층508호

용도: 아파트

감정가: 360,000,000원

토지면적: 38.23㎡ (약 11.56평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한화생명보험주식회사 (임의경매 신청 채권자 기준)

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 대천동에 위치하며, '대구한샘초등학교' 북측 인근에 자리한 '월배 힐스테이트' 101동 5층 508호입니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 조성된 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 교통: 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로: 단지는 남동측 약 20미터, 북동측 약 12미터, 남서측 및 북서측 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 지역 지구: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 기타 규제: 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 관련 등기: 소유권보존(2008.07.23), 소유권이전(2008.07.23), 소유권이전(2011.09.09, 매매), 소유권이전(2026.01.22, 매매) 등이 확인됩니다.

* 말소기준권리: 2019년 11월 6일자 한화생명보험주식회사 명의의 근저당권(채권액 298,800,000원)입니다.

* 소멸 권리: 말소기준권리 이후 접수된 에스비아이저축은행 근저당권(2021.11.08, 120,000,000원) 및 한화생명보험주식회사의 임의경매개시결정(2026.01.22, 243,880,304원)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액: 418,800,000원.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대차 관계: 미상임.

* 주의사항: 임대차 관계가 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 협상 및 법적 절차 진행 시 관련 사항을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 특히, 보증금이나 차임 등 계약 조건이 확인되지 않는 경우, 예상치 못한 부담이 발생할 수 있음에 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 소재한 달서구 대천동 일대는 대단지 아파트와 다양한 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

* 편의 시설: 단지 주변으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 풍부하여 주거 생활에 필요한 제반 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 상업 활동: 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 지역을 통해 다양한 업종의 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지 개요: '월배 힐스테이트'는 2008년 7월 2일에 사용 승인된 아파트로, 총 6개 동, 730세대의 대단지입니다.

* 본건 정보:

* 위치: 101동 5층 508호

* 전용 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

* 층수: 해당 동은 24층 건물 중 5층입니다.

* 분양 면적: 제공된 정보로는 정확한 분양 면적을 파악하기 어렵습니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

* 주차: 총 217대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

* 주변 교육 시설: 대구한샘초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 명도 관련: 임차인 현황이 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용 규제: 관련 법규에 따라 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동 및 지역별 수급 변화에 따라 시세에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 신축급 아파트 단지 내에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전하게 취득 가능한 물건입니다. 임차인 현황이 미상인 점은 명도 시 주의가 필요하나, 현 시세와 감정가를 고려했을 때 합리적인 입찰가 책정을 통해 경쟁력 있는 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대규모 아파트 단지에 속하며, 교육, 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리가 매각으로 소멸되어 권리상 깨끗합니다.

* 시장 대비 합리적인 감정가: 최근 실거래가 수준과 유사한 감정가로, 경쟁력 있는 입찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 높은 주거 선호도: 지역 내 선호도 높은 아파트 단지로, 향후 꾸준한 수요와 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례:

* 2026년 4월, 전용면적 84.9686㎡ (약 25.7평) 기준, 9층 352,000,000원, 11층 350,000,000원.

* (참고) 2026년 6월, 전용면적 123.0396㎡ (약 37.2평) 기준, 2층 445,000,000원.

* 감정가: 360,000,000원

* 입찰가 산정:

* 본건과 동일 면적(84.99㎡)의 최근 실거래가는 3억 5천만 원에서 3억 5천 2백만 원 선입니다.

* 감정가는 3억 6천만 원으로, 최근 실거래가와 유사한 수준입니다.

* 이러한 시장 상황과 감정가, 그리고 경매의 특성을 종합적으로 고려할 때, 350,000,000원 을 예상 입찰가로 제시합니다. 이 가격대는 최근 거래 가격대를 반영하며, 경쟁력 있는 입찰을 통해 취득 가능성을 높일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.