나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3104 [1] 대구광역시 달서구 호산동 350 삼성한국형아파트 118동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 벧엘 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 '강창역(대구지하철2호선)' 남측 인근에 위치하는 '삼성한국형아파트' 118동 16층 1603호 단위세대이며, 본건 인근으로 아파트, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 근린공원, 각종 근린생활시설 및 공장 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '강창역(대구지하철2호선)' 이 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 슬래지붕 20층건 118동 16층 1603호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. (사용승인일 : 1999.11.26)

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비 및 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 40m 내외, 남측으로 폭 약 20m 내외, 동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주거시설용지), 기타도로시설(가감속차선및 버스정차대)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물 대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3104 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 호산동 350 삼성한국형아파트 118동 16층 1603호

* 용도: 아파트

* 건물명: 삼성한국형아파트

* 총 층수: 20층 (본건 16층)

* 사용승인일: 1999년 11월 26일

* 감정가: 216,000,000원 (2억 1천 6백만원)

* 토지면적: 30.93㎡ (약 9.36평)

* 건물면적 (전용면적): 59.67㎡ (약 18.05평)

* 분양면적: 명시되지 않음. 유사 면적(84.91㎡)의 최근 매매가는 24,000만원 수준.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유아이제사십일차유동화전문

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 호산동 소재 '강창역(대구지하철2호선)' 남측 인근

* 주변 환경: 아파트, 다가구/다세대주택, 학교, 근린공원, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역

* 교통: 차량 진출입 용이. 인근 버스정류장 및 대구지하철 2호선 '강창역' 위치. 제반 교통상황 양호.

* 도로: 서측 약 40m, 남측 약 20m, 동측 약 10m 아스팔트 포장도로 접함.

3. 권리분석

* 경매 기본정보: 부동산 임의경매, 채권자 유아이제사십일차유동화전문

* 소유권:

* 정진상 (1999-12-20)

* 곽종근 (2007-02-09)

* 박미옥 (2015-05-04, 매매)

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2015-08-21, 171,600,000원)

* 말소 예정 권리:

* 국민은행 근저당 (2015-08-21, 171,600,000원)

* 국민건강보험공단 압류 (2020-04-21)

* 한국전력공사 근저당 (2020-09-02, 77,000,000원)

* 남대구세무서장 압류 (2021-10-12)

* 근로복지공단 가압류 (2025-04-17, 15,871,440원)

* 임의경매 개시결정 (2026-01-23, 채권자: 유아이제사십일차유동화전문)

* 등기부채권 총액: 264,471,440원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계 미상.

* 대항력 있는 임차인: 현재 확인된 바 없음. (임대관계 미상으로, 추후 대항력 있는 임차인이 발견될 경우 인수해야 할 보증금이 없을지라도 주의 필요)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등)

4. 상권분석

* 주거 단지 밀집 지역에 위치하며, 주변에 상가, 학교, 공원 등 생활 편의시설이 혼재되어 있음.

* 강창역(대구지하철 2호선) 도보 이용 가능한 거리로 교통 편의성이 우수함.

5. 생활정보

* 아파트 단지: 성서삼성한국형아파트

* 총 세대수: 1709세대 (총 18동)

* 최고층: 20층, 본건 16층

* 주차: 총 1865대

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원 등

* 관리사무소 연락처: 053-588-5185

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 1999년 준공으로 25년 경과 (2024년 기준)

* 임대 관계 미확인: 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 가능성 상존 (보증금 인수 여부와 무관)

* 주변 환경 혼재: 주거 지역과 공업 지역이 혼재되어 있어 소음, 환경 등 영향 고려 필요.

* 미확인 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않음.

7. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 달서구에 위치한 삼성한국형아파트 내 16층 아파트로, 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 1999년 준공된 아파트로 건물 노후도가 있으나, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 강창역(대구지하철 2호선) 역세권 아파트로 교통 편의성 높음.

* 아파트, 상가, 학교, 공원 등 다양한 편의시설 인접.

* 토지/건물 일괄 매각으로 재산권 행사에 유리.

* 최근 매매가 데이터를 기반으로 시세 대비 합리적인 가격에서의 낙찰을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 216,000,000원

* 최근 매매 사례 (84.91㎡ 기준): 240,000,000원 (면적당 약 282.65만원/㎡)

* 본건 면적(59.67㎡) 환산 예상 시세: 약 16,875만원

* 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

* 시장 상황 및 경쟁률을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 170,000,000원에서 195,000,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다. (현장 조사 및 추가 시세 확인 후 최종 결정 권장)

* 추천 입찰가: 180,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.