나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3084 [1] 대구광역시 달서구 두류동 1243-26 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류1,2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남측 인근에 테마파크(이월드)가 있습니다.

교통상황

간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 불가능합니다.

형태 및 이용상태

정방형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 단독주택부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

동측으로 폭 2미터 정도의 보도블럭 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-1: 목조 함석기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 2-2: 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 내외벽: 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 ㄱ: 조적조 판넬지붕 단층으로 기호 2-1 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체: 몰탈 위 페인팅 기호 ㄴ: 조적조 강판지붕 단층으로 기호 2-1 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체: 몰탈 위 페인팅 기호 ㄷ: 조적조 슬레이트지붕 단층으로 기호 2-1 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체: 몰탈 위 페인팅, 일부 블럭 노츨

이용상태

기호 2-1: 단독주택 기호 2-2: 창고 및 변소 기호 ㄱ: 보일러실 등 기호 ㄴ, ㄷ: 창고 등

설비내역

기호 2-1: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호 2-1 건물은 공부상 기와지붕이나 실제 함석지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3084 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 1243-26

용도: 단독주택

감정가: 127,647,480원

토지면적: 81.70㎡ (약 24.7평)

건물면적: 37.79㎡ (약 11.4평)

토지지분: 81.7㎡

건물지분: 37.79㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 11.40㎡ (약 3.4평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물 용도: 단독주택 (주택)

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 두류동에 위치하며, "두류1,2동행정복지센터" 남측 인근에 소재합니다.

* 주변 환경: 일반적인 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 남측 인근에 테마파크인 이월드가 있습니다.

* 교통상황: 간선대로 인근에 위치하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 차량 출입은 제한될 수 있습니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 2미터 정도의 보도블럭 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 분할 협의가 되지 않아 법원에서 진행되는 형식적 경매의 일종입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박성록 (마스킹: 박 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2012-05-03

* 대항력: 없음

* 비고: 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약 (토지/건물):

* 말소기준권리: 2026년 1월 22일 접수된 김유미의 임의경매 (갑15)가 말소기준권리이며, 이 경매개시결정 (2026타경3084)으로 인해 다른 권리들은 대부분 소멸될 예정입니다.

* 주요 권리 내역: 토지 등기부상에는 매매, 상속, 협의분할, 소유권이전, 소유권경정, 강제경매 (2023타경38097) 및 임의경매(본건) 관련 기록이 있습니다. 건물 등기부 또한 유사한 소유권 변동 및 경매 관련 기록이 확인됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시되어 있지 않습니다.

* 주의사항: 일괄매각 물건이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 일반주택지대 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 잠재적 상권 가치: 테마파크인 이월드 인근에 위치하여 지역 활성화 및 유동 인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: "두류1,2동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 인근에 위치해 있습니다.

* 주거환경: 일반적인 단독주택 및 다가구주택이 혼재된 주거지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유물분할 경매: 공유자 간의 복잡한 이해관계나 갈등이 있을 수 있으며, 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 제시외 건물(11.40㎡)이 매각에 포함되므로, 명도 시 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

* 도로 접근성: 동측으로 2미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 출입에 일부 제한이 있을 수 있다는 점은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 건물 노후화 및 구조: 건물(1984년경 준공으로 추정)이 노후되었고, 목조 및 조적조 등 다양한 구조와 함석지붕, 슬래브지붕 등이 혼재되어 있어 향후 유지보수 및 리모델링에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호 2-1 건물의 경우 공부상 지붕은 기와이나 실제는 함석지붕으로 되어 있어, 공부와 실물 간 차이가 존재합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 박 외 다른 임대 관계는 미상으로, 현장 방문을 통해 실제 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치한 단독주택으로, "두류1,2동행정복지센터" 및 이월드와 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으나 공유자 간의 관계 및 법적 절차에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 토지 면적(81.7㎡) 대비 건물 면적(37.79㎡)이 작고 노후된 점을 고려할 때, 토지 가치 또는 재건축/리모델링 가능성에 초점을 맞춘 투자가 바람직해 보입니다. 제시외 건물 포함 및 도로 접근성 등은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수 입지: 두류동 행정복지센터와 이월드 인접 지역으로, 생활 편의 및 문화 시설 접근성이 뛰어납니다.

* 교통 편의: 대중교통 이용이 편리하며, 도심으로의 접근성이 좋습니다.

* 토지 가치: 제2종일반주거지역 내 단독주택 부지로, 재건축 또는 증축을 통한 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 공유물분할 경매의 특성: 일반 경매보다 경쟁률이 낮을 수 있어, 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 127,647,480원

* 시세 분석:

주변 지역의 최근 매매 사례(다세대 주택)를 보면, 2026년 3월 두류동 소재 84.62㎡(약 25.6평)의 다세대 주택이 1억 4천만원에 거래되었고, 2026년 5월 59.92㎡(약 18.1평)의 다세대 주택은 9천만원, 2025년 10월 69.3㎡(약 21평)의 다세대 주택은 1억 8천1백만원에 거래되었습니다. 본건은 단독주택으로, 토지 면적(81.7㎡, 약 24.7평)이 비교적 넓고, 준공 연도(1984년경)가 오래되었으며, 건물 면적(37.79㎡, 약 11.4평)이 작은 점을 감안하면, 토지 가치가 시세의 주요 부분을 차지할 것으로 보입니다. 주변 다세대 주택의 평당 시세가 약 497만원에서 862만원 수준임을 고려할 때, 본건의 감정가는 토지 가치를 적정 수준으로 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가:

공유물분할 경매의 특성과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가 범위는 감정가의 100% ~ 110% 수준인 약 1억 2천 7백만원 ~ 1억 4천만원으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

성공적인 낙찰을 위해서는 법률 전문가와 상담하여 공유물 분할 경매의 절차적 특수성을 면밀히 파악하고, 현장 조사를 통해 건물의 상태, 점유 관계, 도로 상황 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.