나이스옥션 법원경매 포항 2026타경3047 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 OOOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "포항장흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 20m 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 - 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 - 바닥 : 디럭스타일 마감 등 - 창호 : 강화유리 등임.

이용상태

소매점(공실)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 포항지원 2026타경3047 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서대구신용협동조합 (서OOOO)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1414-10 (신주소: 경상북도 포항시 북구 장량로 107)

용도: 제1종 근린생활시설 (소매점)

감정가: 1,860,467,800원

토지면적: 470.10㎡ (약 142.2평)

건물면적: 121.76㎡ (약 36.8평)

건물 제시외 면적: 10.00㎡ (약 3.0평)

총 면적: 토지 470.10㎡, 건물 121.76㎡, 제시외 건물 10.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 소재하며, "포항장흥초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

2.3. 토지 및 건물 이용상태

토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 현재 소매점으로 이용되고 있으나 공실 상태입니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황

등기부등본상 확인된 채권 총액은 458,880,638원입니다. 주요 권리로는 서대구신용협동조합의 근저당권(말소기준권리) 및 다수의 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하였으나, 현재 모든 권리는 말소된 상태입니다.

따라서 본 경매 물건은 낙찰 시 인수해야 할 소유권 이외의 부담되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 대항력 있는 임차인은 현재 파악되지 않습니다.

3.3. 기타사항

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 지상권은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 소재한 포항시 북구 장성동 일대는 최근 포항 지역 상권이 중앙상권에서 소지역 상권으로 분화되는 추세 속에서 양덕지구 등과 함께 상권이 형성되어 있는 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 주택, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

다만, 포항시 전체적으로는 중앙상가 등 주요 상권의 유동인구 감소와 함께 지역별 상권 분화 현상이 나타나고 있다는 분석이 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

제1종 근린생활시설로 이용 가능한 건물과 상업지역 내 토지를 일괄 매각하는 점을 고려할 때, 업종 전환이나 재건축 등을 통한 상권 활성화 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 북측 인근에 포항장흥초등학교가 위치하며, 인근에 장량초등학교, 장성고등학교, 장흥중학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설 및 교통

반경 내 마트, 병원, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, "당근부동산"의 조사에 따르면 장성동 일대는 조용하고 쾌적한 환경과 함께 산책하기 좋은 동네로 평가받고 있습니다.

또한, 장량동 행정복지센터와 국민체육센터 등이 인접해 있어 행정 및 여가 생활의 편의성이 높습니다.

대중교통 이용 및 차량 접근이 용이하며, 대로 및 중로변에 접해 있어 생활 인프라가 풍부한 편입니다.

5.3. 주변 개발 계획 및 혐오시설

최근 포항시 북구 장성동 일대는 주상복합 신축 사업 등 도시 개발이 진행되고 있는 지역 중 하나입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 건물은 소매점 용도로 이용 중이나 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 위험이 존재할 수 있습니다.

6.2. 상권 변화 가능성

전반적인 상권의 변화 추이 및 경쟁 환경을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

6.3. 건물 노후화 가능성

건물이 경량철골구조 샌드위치판넬 단층 건물로, 건축 연도에 따른 노후화 가능성 및 유지보수 비용 발생 여부를 점검해야 합니다. (건축물 표제부 상 사용승인일: 2007.09.12)

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 장성동의 상업지역에 위치한 제1종 근린생활시설(소매점) 용도의 건물과 토지입니다. 초등학교 등 교육시설이 인접해 있고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소되어 낙찰 시 인수되는 권리가 없다는 점은 큰 장점입니다. 제시외 건물도 포함 매각되며, 건물은 현재 공실 상태로 향후 임차인 확보 또는 용도 변경, 재건축 등을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화 가능성 및 주변 상권 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 포항시 북구의 상업지역에 위치한 근린생활시설 용지

* 초등학교 및 다양한 생활 편의시설 인접으로 인한 양호한 입지 조건

* 매각으로 인한 권리관계 소멸로 인수 부담 없는 물건

* 일괄 매각 대상 (토지+건물+제시외 건물)

* 향후 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 면밀한 시장 조사, 유사 물건의 실거래가 분석, 향후 예상 임대 수익률 및 명도 비용, 그리고 추가적인 현장 조사를 통한 건물 상태 평가 등이 종합적으로 이루어져야 합니다.

본건의 감정가는 1,860,467,800원이며, 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 향후 시장 상황 및 본 물건의 활용 가치, 투자 목적 등을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 80%~120% 범위에서 결정되는 경우가 많으나, 물건의 특성 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 본건의 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가와의 상담 및 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.