나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100173 [1] 경상북도 영천시 북안면 신대리 산4-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2026.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 효리 소재 "효리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 농가창고 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡ 미만 젖소 제한)), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 분묘 수기가 소재함.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
분묘 수기가 존재하여 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

물건 기본정보

2. 1.

사건번호

대구지방법원 2026타경100173 (1)

2. 2.

경매구분

부동산강제경매

2. 3.

소재지

경상북도 영천시 북안면 신대리 산4-2

2. 4.

용도

임야

2. 5.

토지면적

27769. 00㎡ (약 8397.37평)

2. 6.

토지 제시외면적

0. 00㎡

2. 7.

건물면적

0. 00㎡

2. 8.

건물 제시외면적

0. 00㎡

2. 9.

감정가

34,017,074원

2. 10.

매각대상

토지 지분 매각

2. 11.

토지 지분

3471. 125㎡ (약 1049.42평)

2. 12.

채권자

유한회사유니버셜대부

3.

입지조건

3. 1.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 효리 소재 "효리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 농가창고 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

3. 2.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 3.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 4.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km, 일부제한400m, 전부제한300m), 준보전산지입니다.

4.

권리분석

4. 1.

말소기준권리

2026년 01월 21일 유한회사유니버셜대부의 강제경매개시결정 등기(말소기준권리)로, 그 이전의 권리들은 소멸될 예정입니다.

4. 2.

매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

4. 3.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

기타참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 4.

등기부 요약

* 갑1: 1985-04-12, 김순태 외 1명 (소유권 보존)

* 갑2: 2021-07-26, 김차수 지분 전부 이전 (김시태 외 3명, 협의분할에 의한 상속)

* 갑5: 2022-02-18, 김정태 지분 전부 이전 (김준우, 증여)

* 갑7: 2024-06-05, 김석태 지분 전부 이전 (김시태, 매매)

* 갑11: 2026-01-21, 김인태 지분 강제경매 (유한회사유니버셜대부, 70,350,617원, 말소기준권리)

4. 5.

특이사항

* 지분 매각 물건입니다.

* 공유자 우선매수 신고 가능합니다.

* 분묘 기지권 성립 가능성이 있습니다.

4. 6.

주의사항

* 본 건은 지분 매각이므로, 공유자들과의 협의 및 관계가 중요합니다.

* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

* 토지 지상에 분묘 수기가 존재하여 감안하여 평가되었습니다.

5.

상권분석

5. 1.

주변 환경

본건은 농경지, 농가주택, 농가창고 및 자연림 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 상권 형성은 미미합니다.

6.

생활정보

6. 1.

편의시설

기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 영천시 읍내 등으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 2.

교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

7.

잠재적 리스크

7. 1.

지분 매각

전체 토지가 아닌 지분으로 매각되므로, 토지의 실질적인 이용이나 처분에 있어 다른 공유자들과의 의견 조율이 필수적입니다. 이는 소유권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 2.

분묘 기지권

현장에 다수의 분묘가 존재하며, 분묘 기지권이 성립될 경우 해당 분묘가 설치된 토지 부분은 토지 소유자의 권리 행사가 제한될 수 있습니다. 이는 감정평가에 반영되었으나, 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

7. 3.

토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지이며, 다양한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

7. 4.

임대 관계 미상

기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 해당 토지의 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8.

종합 의견

8. 1.

물건 개요

본 물건은 경상북도 영천시의 농촌 지역에 위치한 임야 지분으로, 지분 매각 및 분묘 소재라는 특수성을 가지고 있습니다.

8. 2.

권리 관계

말소기준권리보다 선순위 권리 없이 비교적 깔끔한 권리 관계를 형성하고 있습니다.

8. 3.

활용 가능성

농촌 지역의 특성상 농업용 임야 또는 특정 목적(묘지 관련 등)으로 활용될 가능성이 있으며, 대규모 개발보다는 소규모 활용에 적합할 것으로 보입니다. 지분 매각 및 분묘 기지권 성립 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9.

투자 포인트

9. 1.

낮은 진입 장벽

지분 매각으로 인해 전체 지분 소유권 취득 대비 상대적으로 낮은 투자금으로 접근할 수 있습니다.

9. 2.

잠재적 가치

농촌 지역의 토지로서, 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 분묘 및 토지 이용 제한 등은 고려해야 합니다.)

9. 3.

공유자 우선매수 고려

공유자로서 우선매수 신고를 할 수 있는 권리가 있는 경우, 이를 활용하여 본인 지분 외 타 지분까지 취득하거나 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

10.

예상 입찰가

10. 1.

감정가

34,017,074원

10. 2.

인수 보증금

0원

10. 3.

산정 기준

본 물건은 지분 매각이며, 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수 신고 가능성, 토지이용 제한 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 현장 조사 및 법률 검토를 통해 토지의 실제 가치와 발생 가능한 리스크를 면밀히 분석한 후, 수익성 및 투자 목표에 부합하는 가격으로 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.