나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100201 [1] 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창감정 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "칠곡1차한라하우젠트 102동 2층 205호(전용면적: 84.9692㎡, 계단식,남향)"로서, 대구광역시 북구 학정동 소재 '대구학남초등학교' 북측 인근 아파트 단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 칠곡1차한라하우젠트, 칠곡2차한라하우젠트, 그린빌 주공7단지, 부영1단지 등 및 부속상가), 주변 주택지대 단독, 다가구주택, 주상용건물, 도로변 근린생활시설, 학교, 미개발 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 서측 간선도로(학정로)변 으로 시내버스정류장이, 도보 약 13분 내외 거리에 도시철도3호선 '팔거역'과 '학정역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(102동) 중 2층 205호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2007.01.03." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 「방3, 주방, 거실, 욕실2 등」으로 파악됨.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 다각형의 부정형 토지로 서,'아파트 및 부속상가, 부속건물 등의 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 북측으로 왕복 4~5차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측 및 남측으로 시설녹지를 사이에 두고 왕복 6~7차선 및 왕복 4~5차선 포장도로 형성되어 있고, 북측과 동측 도로 사이로 경계를 따라 왕복 2~3차선 포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1 류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-30)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>" 에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 '대구학남초등학교' 북측 인근에 위치한 아파트입니다. 대단위 아파트 단지 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 주택지대, 주상복합 건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 단지 서측 간선도로(학정로)변에 시내버스정류장이 있으며, 도보 약 13분 거리에 도시철도 3호선 '팔거역'과 '학정역'이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건의 등기부등본상 말소기준권리는 2019년 6월 28일 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당권(을11, 채권최고액 294,000,000원)입니다. 해당 권리 및 그 이후 접수된 모든 권리(근저당권, 가압류, 임의경매, 가압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 365,065,942원입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없으나, 임대관계는 미상으로 현재 거주하고 있는 인원에 대한 명확한 정보는 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 학정동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 내 및 인근에 다양한 규모의 근린생활시설과 상가가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

본건은 칠곡1차한라하우젠트 아파트 102동 2층 205호이며, 2007년 1월 3일 사용 승인된 건물입니다. 철근콘크리트 구조로, 총 20층 건물 중 2층에 해당합니다. 전용면적은 84.97㎡ (약 25.70평)이며, 내부 구성은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 파악됩니다. 난방은 도시가스 개별난방 방식이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 놀이터 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다. 지상 및 지하 주차 공간이 총 739대가 마련되어 있으며, 아파트 단지에는 15대의 전기차 충전기가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 비행안전구역 등 다양한 제한 사항이 존재하나, 아파트로서의 일반적인 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

물건명세서 참고사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 기재가 있어, 잠재적으로 인수해야 할 지상권이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 부분에 대한 추가적인 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 인접해 있지 않은 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 북구 학정동의 대단위 아파트 단지 내에 위치한 주거용 부동산으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 2007년에 건축된 아파트로서 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상되며, 전용면적 84.97㎡의 주거 공간은 3인 이상 가구에 적합합니다. 권리 분석상 특별한 인수 사항은 없을 것으로 보이나, 미상 임차인 및 잠재적 지상권 존재 가능성은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 학정동은 이미 형성된 대규모 아파트 단지로 주거 수요가 꾸준합니다.

* 교육 환경 우수: 대구학남초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적입니다.

* 교통 접근성: 시내버스 정류장이 가깝고, 지하철역도 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 단지 내 편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 주민 편의 시설을 통해 일상생활이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 306,000,000원입니다. 최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적(84.9692㎡)의 아파트가 2026년 4월에 305,000,000원(7층) 및 339,000,000원(20층)에 거래되었습니다. 본건은 2층이라는 점을 감안할 때, 감정가 수준인 306,000,000원은 최근 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 판단됩니다.

잠재적 리스크(미상 임차인, 지상권 존재 가능성)와 명도 가능성, 그리고 급매 목적 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 80~90% 수준을 고려하여 270,000,000원 ~ 300,000,000원 범위에서 검토할 수 있습니다. 현 시세 및 경매 상황을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.