나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1354 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 106동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디에스 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "남율교차로" 북동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 아파트단지, 빌라, 단독주택, 상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 근린생활시설, 종교시설, 관공서, 나지, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통수단 의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층건중 제14층 제1401호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.07.26) 외벽: 시멘트몰탈위 석재뿜칠 및 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

이용상태

(가) 아파트로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 일 단의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 간선도로인 '강변대로', '석 적로', '칠곡대로', '제3공단로', '호국평화로', '관문로'등과 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(18층), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역( 2025-10-28)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사 업지구(2015-03-03)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동 유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경1354 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 106동 14층1401호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

아파트 사용승인일: 2016년 7월 26일

총 층수: 18층 (해당층: 14층)

1.2. 면적

토지면적: 31.25㎡ (약 9.45평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

1.3. 가격

감정가: 136,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "남율교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 빌라, 단독주택, 상가 및 업무용 건물, 병원, 금융기관, 근린생활시설, 종교시설, 관공서, 나지, 학교, 하천 및 임야 등이 형성되어 있어 다양한 생활 편의시설 및 기반 시설을 이용하기에 편리한 지역입니다. [cite: original prompt]

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. [cite: original prompt] 간선도로인 '강변대로', '석적로', '칠곡대로' 등과 연계성이 좋습니다. [cite: original prompt]

2.3. 도로상태

본건 아파트 단지로의 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통해 간선도로와의 연계가 원활합니다. [cite: original prompt]

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

본건 부동산에 대한 등기부등본상 권리관계 분석 결과, 말소기준권리인 하나은행의 근저당(2019.06.25.)을 기준으로 그 이후의 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 부담 없이 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 등기부채권 총액은 126,500,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 유

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보가 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

소재지 인근에는 상가, 병원, 금융기관, 근린생활시설 등 다양한 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: original prompt]

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지

준공년도: 2016년 7월

세대수: 835세대

총 동수: 10개동

최고층: 18층

주차대수: 총 163대 (지상 4대, 지하 23대 - 제공된 JSON에는 1027대로 표기되어 있으나, 일반적으로 세대당 주차대수를 나타낼 때 1.22대/세대 (총 1027대)로 표기됨)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

5.2. 편의시설

* 교육시설: 석적초등학교(A등급, 경북 상위 34%), 석적중학교(A등급, 경북 상위 25%)가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. (고등학교는 인근에 없습니다.)

* 공원시설: 석적 남율 어린이공원이 위치하여 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용 가능합니다.

* 의료/금융: 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 주변에 있습니다. [cite: original prompt]

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

임차인 유 의 보증금 외 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보가 미상으로, 해당 임차인 관련 사항을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

6.2. 기타 고려사항

과거(2019년) 석적읍 남율리 일대 자연녹지 지역에서 건축 폐기물 불법 매립 관련 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 당시 신축 공사현장과 관련된 문제였으며, 해당 아파트 단지와 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 환경 관련 과거 이력이 있음을 인지하고 있어야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍에 위치한 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 아파트로, 비교적 최근에 건축되었으며(2016년 준공), 초등학교 및 중학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로 적합합니다. 또한, 단지 내 편의시설과 주변 상업시설 이용이 용이합니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 명도가 완료되면 깨끗한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 과거 지역 내 환경 관련 이슈가 있었던 점과 임차인 정보 중 일부가 미상인 점은 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 우수한 학군: 도보 통학 가능한 초, 중학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다.

* 지역 내 시세 반영: 최근 매매 사례(2026년 7월, 14층, 59.99㎡ 기준 1억 4,200만원)를 고려할 때, 감정가(1억 3,600만원) 대비 시세 반영이 합리적입니다.

9. 예상 입찰가

감정가 136,000,000원을 기준으로, 최근 유사 면적 및 층수의 매매 사례(14층, 59.99㎡ 기준 142,000,000원) 및 11층 매매 사례(125,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 138,000,000원으로 제안합니다. 이는 감정가 이상이며, 최근 최고 실거래가 수준을 고려한 보수적인 추정치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.