나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1040 [1] 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 10층1018호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동인동2가 소재 "국채보상운동기념공원" 북측 인근에 위치하는 "국채보상공원화성파크드림시티" 제10층 제1018호 오피스텔 단위세대로서, 부근 일대는 대로변 상업·업무용빌딩 및 노변상가, 아파트, 공원 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 용이하며, 남측으로 국채보상로와 접하고 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

(가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 10층 1018호로서 사용승인일자 : 2015.09.21 외벽 : 하단화강석 및 외장 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 내장마감재 등. 바닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등. 창호 : 샷시페어유리 창호 등 입니다.

이용상태

국채보상공원 화성파크드림시티 제10층 제1018호 오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 개별 난방설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, '오피스텔 및 근린생활시설 부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 30미터(왕복6~7차로), 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(경북대학교의과대학보건대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한 구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경1040 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 10층1018호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 29.42㎡ (약 8.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동인동2가 소재 "국채보상운동기념공원" 북측 인근에 위치한 "국채보상공원화성파크드림시티" 10층 1018호 오피스텔 단위세대입니다. 부근 일대는 대로변 상업·업무용 빌딩, 노변상가, 아파트, 공원 및 관공서 등으로 형성된 도심 지역입니다.

2.2. 교통망

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 남측으로 국채보상로와 접하고 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접면

본건 남측으로 폭 30미터 도로, 동측으로 폭 약 6미터 도로, 서측으로 폭 약 7미터 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)이며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 상대보호구역(경북대학교의과대학보건대학원) 및 가축사육제한구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 정보

을1 근저당권 (농협은행주식회사, 87,600,000원)이 말소기준권리이며, 본 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 장

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자: 2023-01-27

* 확정일자: 2023-03-20

* 배당신고일자: 2026-03-04

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

3.4. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2015-11-10 접수)

* 을1: 근저당권 (농협은행주식회사, 87,600,000원, 2015-11-10 접수, 말소기준권리)

* 을2: 주택임차권 (장예진, 20,000,000원, 2026-03-04 접수, 말소)

* 갑5: 임의경매 (농협은행, 74,112,640원, 2026-01-22 접수, 말소)

* 등기부채권 총액: 107,600,000원

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물은 업무시설(오피스텔, 사무실), 근린생활시설 용도로 사용되고 있으며, 본건은 이 중 오피스텔로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권 특성

대로변 상업·업무용 빌딩과 노변상가, 아파트, 공원, 관공서 등이 밀집한 대구 중구의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 잠재적 수요가 풍부한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 환경

국채보상운동기념공원이 북측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 관공서가 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 대중교통 이용 편의성

국채보상로와 인접해 있으며, 가까운 곳에 시내버스 승강장이 위치하여 출퇴근 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항 (유동화)

본 물건은 유동화 물건으로, 자산유동화전문회사가 채권을 양수도하여 진행하는 경매이므로 일반 경매와 절차상 세부적인 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련 고려사항

임차인 장 은 대항력이 없으며, 배당 신고를 하였기에 보증금 전액을 인수할 가능성은 낮습니다. 그러나 실제 점유 및 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 일반적 위험

모든 경매 물건과 마찬가지로, 권리관계에 대한 심층적인 검토, 현장 방문을 통한 실사, 부동산 시장 변동성 등에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

대구 중구 중심상업지역에 위치한 2015년식 오피스텔로, 국채보상공원 인근의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 상태 양호, 권리관계 인수 부담 없음, 대항력 없는 임차인 존재 등의 특징이 있습니다.

7.2. 강점 및 약점

강점:

* 대구 중구 중심 입지, 국채보상공원 인접

* 비교적 신축급 건물 (2015년 준공)

* 대로변 인접 및 대중교통 이용 편리

* 권리 인수 부담 없음

약점:

* 유동화 물건으로 인한 절차상 고려사항

* 명도 과정에서의 잠재적 변수

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 매력 요소

대구 중심업무지구에 위치하여 직장인 수요가 꾸준하며, 국채보상공원 접근성은 쾌적한 환경을 제공합니다.

8.2. 소형 오피스텔 가치

전용면적 약 8.90평의 소형 오피스텔로, 1~2인 가구 또는 소규모 사무실 임대 수익형 투자에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 매매 사례:

* 2026년 4월 15일 (12층): 9,500만원

* 2026년 4월 6일 (5층): 8,500만원

* 2025년 12월 19일 (10층): 8,800만원

본건(10층 1018호)의 감정가는 9,500만원입니다. 최근 거래 사례를 보면 8,500만원에서 9,500만원 사이에서 형성되었습니다. 본건과 동일한 10층 거래 사례가 8,800만원임을 감안할 때, 감정가보다는 낮게 혹은 감정가 수준에서 입찰이 이루어질 수 있습니다.

9.2. 입찰가 산정 근거

인수되는 보증금이 0원이므로, 순수 부동산 가치와 향후 예상 임대 수익, 명도 비용 등을 고려하여 산정합니다. 최근 실거래가 하단부 및 중간값을 참고하여 보수적으로 접근합니다.

9.3. 제안 입찰가 범위

* 보수적 최저 입찰가 제안: 80,000,000원

* 적정 입찰가 제안: 85,000,000원 ~ 90,000,000원

* 최고 입찰가 제안: 90,000,000원 ~ 95,000,000원

(입찰가는 현장 조사, 법원 매각 진행 상황, 경쟁률 등 실제 입찰 시점의 여러 요소를 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.