나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100199 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 861-8 만촌화성파크드림2 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구지하철 2호선 담티역" 남동측 인근에 위치하 는 "만촌화성파크드림2 제11층 제1103호"단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구지하철 2호선(담티역)이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상23층 건물 중 제11층 제1103호 단위세대 로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등 이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 주상용건물 건부지입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 10차선, 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(대륜중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100199 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한화생명보험

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 861-8 만촌화성파크드림2 11층1103호

용도: 아파트

건축년도: 2006년

사용승인일: 2006년 8월 31일

해당 층: 11층

총 층수: 23층

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 16.63㎡ (약 5.03평)

건물 면적: 84.32㎡ (약 25.50평)

건물 전용 면적: 84.3194㎡ (약 25.50평)

건물 총 면적: 12862.868㎡ (전체 건물 연면적)

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 617,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 특이사항

중복사건

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치하며, 대구지하철 2호선 담티역에서 남동측 인근에 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 대구지하철 2호선 담티역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

1.2. 3. 도로 상태

북동측으로 왕복 10차선 도로, 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심) 등에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대륜중고등학교), 비행안전제6구역(전술) 등 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 분석 개요

말소기준권리는 2011년 12월 14일 대한생명보험(주)의 근저당(을3)으로, 경매 신청 채권자인 한화생명보험(주)의 근저당(갑4)보다 선순위입니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2. 총 등기부 채권액

등기부상 총 채권액은 794,000,000원입니다.

1.3. 3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 임대 관계가 미상이라도 실제 점유자가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 개발 현황

본 물건이 위치한 만촌동은 대구 수성구의 주거 중심지로, 아파트 단지가 밀집해 있으며 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.4. 2. 주변 시설

주변에 아파트 단지, 학교(대륜중고등학교 인근), 근린생활시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 편의시설

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 2. 주차시설

단지 내 지하주차시설(136대) 및 지상주차시설(17대)을 포함하여 총 153대의 주차가 가능합니다.

1.5. 3. 학군

인근에 대륜중고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 중복 사건

본건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 경매 절차가 복수로 진행될 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성, 예상치 못한 변수 발생, 낙찰 후 소유권 이전 과정의 지연 등을 초래할 수 있으므로, 법원과의 긴밀한 확인 및 소통이 필요합니다.

1.6. 2. 임대차 관계 미확인

임대차 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 보증금이나 대항력 등 예상치 못한 권리를 주장할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유자 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.6. 3. 토지이용계획상 제한

비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 군사 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 만촌동의 우수한 입지에 자리한 아파트로, 담티역 인근의 편리한 교통과 잘 형성된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 6억 1천 7백만원으로, 주변 시세와 비교하여 접근 가능한 가격대일 수 있습니다.

하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 중요한 정보의 부재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 중복사건은 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 충분한 사전 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 위험 요소를 철저히 파악하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 최고의 학군과 생활 인프라를 갖춘 수성구 핵심 입지

* 대구지하철 2호선 담티역 초역세권으로 우수한 교통 접근성

* 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집으로 인한 높은 생활 편의성

* 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 시세 상승 잠재력

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(84.32㎡)의 아파트가 2024년 10월 5일 615,000,000원에 거래되었습니다. 감정가 617,000,000원과 유사한 수준입니다.

다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 리스크 요인을 고려할 때, 무리한 경쟁보다는 신중한 접근이 필요합니다.

이에 따라, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 가격대를 예상하며, 투자자는 다음 범위를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 617,000,000원 ~ 647,850,000원 (감정가의 100% ~ 105%)

※ 본 예상 입찰가는 제공된 정보와 일반적인 시장 분석을 바탕으로 산정한 것으로, 실제 경매 상황, 경쟁 입찰 정도, 추가 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 중복사건과 임대차 관계 미확인 사항에 대한 철저한 검토 후에 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.