나이스옥션 법원경매 충주 2026타경30052 [1] 충청북도 음성군 생극면 오생리 525-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 소재 "하루동마을" 인근에 위치하고 있는 부동산[지 목상 "전" 4필지,"임야" 3필지, 현황 창업사업계획승인 득한 3필지(기호1,2,6),자연림 1필지 (기호3),"전 기타" 2필지(기호4,7),"도로" 1필지(기호5)]이며,주위는 농촌마을,중소규모 공 장, 축산농장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임

교통상황

1)기호1,2,6토지: 창업사업계획승인 득한 토지로서 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통 이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 기호6토지의 소유자와 동일인으로 기호6토지를 이용하여 접 근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3)기호4토지: 지적도상 맹지이나 기호6토지의 소유자와 동일인으로 기호6토지를 이용하여 접 근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 4)기호5토지: "도로'로 이용중임 5)기호7토지: 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1,2,6토지: 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득한 토지로서 형태는 부정형이며,공장 부지조성을 위한 토목공사(경사로 인하여 3계단으로 부지조성 토목공사)를 시행하여 2021년 초에 3계단으로 옹벽을 축조하여 부지조성 하였으나, 공 장건물을 신축하지 않은 상태에서 2024년경 폭우로 인하여 배수시설 미비 등으로 북측 하단부 1계단 부지를 제외하고 남측 상단부 2계단 및 3계단의 옹벽이 완전히 붕괴되어 2025년에 일부 옹벽 재축조 공사 하다 중단된 상 태로서 추후 전면적인 옹벽 재축조하여 공장부지 조성 하여야 하므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 서측 일부 휴경지 상태이며, 휴경지 부분 일부에 인근 주민이 일시적으로 비닐 하우스를 설치하여 이용하고 있으나 비교적 철거 용이한 구조로서 토지에 거의 영향 없을 것으로 사료되며, 일부에 소유자 미상의 공사용 컨테이너(약27㎡)가 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨. 3)기호6토지: 북서측 극히 일부 토지임야 상태임 4)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 북측 계획관리지역 일부는 기호6토지 토목공 사 시행시에 형질변경 하다 중단 상태이며,일부는 소나무,참나무 등 수목이 자 생하고 있는 자연림임. 5)기호4토지: 토지 형태는 사다리형이며,지목은 "임야" 이나 현황은 "전 기타"임. 6)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이나 현황 "도로"로 이용하고 있음 7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "전"이며,현황 인근 공장에서 기계도구를 일시 적 야적하고 있는 "전 기타"임.

인접 도로상태

1)기호1,2,6토지: 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득한 토지로서 북측으로 세로(가) 도로 와 접함 2)기호3토지: 맹지임 3)기호4토지: 맹지임 4)기호5토지: "도로"로 이용하고 있음 5)기호7토지: 북서측으로 세로(가) 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법) 2)기호2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법) 3)기호3토지: 농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보전법),보전산지(산지관리법),임 업용산지(산지관리법),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) 4)기호4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법), 준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) 5)기호6토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법), 준보전산지(2018-12-28)(산지관리법)

제시목록 외의 물건

※기호2토지는 일부에 소유자 미상의 공사용컨테이너(약27㎡)가 소재하고 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료되며, 서측 일부에 인근 주민이 일시적으로 비닐하우 스를 설치하여 이용하고 있으며, 비교적 철거 용이한 구조로서 토지에 거의 영향 없을 것 으로 사료됩니다

공부와의 차이

1)기호1,2,6토지: 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득하고,공장부지조성을 위한 토목공사 (경사로 인하여 3계단으로 부지조성 토목공사)를 시행하여 2021년 초에 3 계단으로 옹벽을 축조하여 부지조성 하였으나, 공장건물을 신축하지 않은 상태에서 2024년경 폭우로 인하여 배수시설 미비 등으로 북측 하단부 1계 단 부지를 제외하고 남측 상단부 2계단 및 3계단의 옹벽이 완전히 붕괴되 어 2025년에 일부 옹벽 재축조 공사 하다 중단된 상태로서 추후 전면적인 옹벽 재축조하여 공장부지 조성 하여야 함. 2)기호4토지: 공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 "전 기타"임 3)기호5토지: 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음 4)기호7토지: 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 인근 공장에서 일시적으로 공장 도구를 야적 하고 있는 "전 기타"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임

물건 비고

-일괄매각
-목록 7 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)
-목록 1,2,6 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득한 토지로서 북측으로 도로와 접함
-목록 7 북측 도로와 접하고, 목록 5는 도로로 이용되며, 목록 3,4 맹지임
-목록 2 지상의 소유자 미상 공사용컨테이너, 소유자 미상 비닐하우스 매각 제외
-목록 1,2,6 토지는 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득하고 공장부지조성을 위한 토목공사를 시행하여 2021년 초에 3계단으로 옹벽을 축조하여 부지조성 하였으나, 공장건물을 신축하지 않은 상태에서 2024년경 폭우로 인하여 배수시설 미비 등으로 북측 하단부 1계단 부지를 제외하고 남측 상단부 2계단 및 3계단의 옹벽이 완전히 붕괴되어 2025년에 일부 옹벽 재축조 공사 하다 중단된 상태로서 추후 전면적인 옹벽 재축조하여 공장부지 조성 하여야 하므로 경매 응찰시 확인 요망(감정평가서 참조)
-목록 4 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 기타'임
-목록 5 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용하고 있음
-목록 7 공부상 지목은 '전'이나 현황은 인근 공장에서 일시적으로 공장 도구를 야적하고 있는 '전 기타'임
-목록 1~7 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요