나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50077 [1] 경기도 평택시 지산동 850-60 더 클래스1 601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(송탄역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상13층 건내 6층 601호로서, 외벽 : 석재판넬 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트:도시형원룸, 내부 이용상황 및 구조는 후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 완경사지로 공동주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2026타경50077 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 지산동 850-60 더 클래스1 601호

건물명: 더 클래스1 (THE CLASS1)

용도: 아파트 (도시형 원룸)

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 13층

해당층: 6층 601호

준공일: 2016년 08월 23일

1.3. 면적

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

토지지분: 11.108㎡ (약 3.36평)

건물면적 (전용면적): 48.70㎡ (약 14.73평)

건물지분: 48.7㎡ (약 14.73평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 167,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 송탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: from prompt]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

주택도시보증공사의 강제경매개시결정 등기 (접수일자: 2026-01-16)가 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 허윤혁 (허 )

보증금: 195,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 08월 02일

확정일자: 2022년 07월 21일

배당신고일자: 2024년 08월 09일

대항력: 없음 (자료상 표기)

비고: 집합건물 등기부 요약상 '을5' 순위로 허윤혁의 주택임차권(195,000,000원) 등기가 존재하나, 말소 대상이며 '권리분석' 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: from prompt]

3.3. 권리관계 총평

신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고, 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서를 제출하였습니다. [cite: from prompt]

이에 따라, 임차인 허윤혁과의 관계에서 매수인(낙찰자)이 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다. [cite: from prompt]

3.4. 등기부 현황

등기부상 총 채권액은 195,000,000원이며, 말소기준권리인 주택도시보증공사의 강제경매 채권액은 210,968,634원입니다. [cite: from prompt]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변 지역에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: from prompt]

4.2. 역세권 가치

지하철 1호선 송탄역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 평택지산초등학교가 소재하고 있습니다.

5.2. 의료시설

인근 지산동에 '365일 열린의원' 등 다양한 진료과목의 병의원이 위치해 있으며, 평택우리병원, 평택성모병원 등 종합병원도 이용 가능합니다.

5.3. 편의 및 여가시설

송탄관광특구와 미군기지 인근 지역의 특성상 다양한 문화 및 상업 시설, 이국적인 먹거리(햄버거 거리 등)를 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 군사시설 관련 지역

본건은 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 항공기 소음 및 비행 안전과 관련된 제약이 있을 수 있습니다. [cite: from prompt]

6.2. 임차인 관련 사항

"대항력있는 임차인"이라는 특이사항이 있으나, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기서 제출로 인해 낙찰자가 인수하는 보증금은 0원으로 정리되었습니다. 다만, 모든 권리관계는 배당표 확정 및 등기 말소 과정을 최종 확인하는 것이 중요합니다. [cite: from prompt]

6.3. 토지거래 허가구역

외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 내국인 거래에는 해당 사항이 없습니다. [cite: from prompt]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 아파트(도시형 원룸)로, 송탄역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설과 상업시설이 혼재되어 있어 입지 조건이 양호합니다. 특히, 임차인 관련하여 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기서 제출로 낙찰자가 부담해야 할 임차보증금이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 군사시설 관련 영향은 고려해야 합니다. 전반적으로 기본적인 입지, 교통, 생활 편의성이 갖춰진 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 송탄역 역세권 아파트로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 임차인 보증금 인수 부담이 0원으로, 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 평택시의 지속적인 개발 호재 (산업단지, K-55 미군기지 이전 등)를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 48.70㎡(약 14.73평)의 전용면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 구조입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 167,000,000원

인수 보증금: 0원

본건의 감정가는 167,000,000원입니다. 최근 주변 아파트 시세 자료를 보면, 유사 면적대의 거래 가격은 1억 2천만원대부터 형성되어 있으며, 더 클래스1 건물 자체의 과거(2021년) 23평형(약 76㎡) 실거래가는 2억원 내외로 확인됩니다.

본 물건의 면적(48.70㎡)과 건물 연식(2016년 준공)을 고려할 때, 감정가는 적정 수준으로 판단되나, 실제 시장 가치는 추가적인 시세 조사 및 주변 환경, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 경매물건의 특성상 인수되는 임차보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.