나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50121 [1] 경기도 평택시 장안동 OOOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 장안동 소재 ‘한경국립대학평택캠퍼스’ 서측 직선거리 약1.2km지점에 위치 하며, 인근일대는 근린생활시설, 공업용부동산, 농경지, 야산 등이 혼재하는 간선도로변 지역으로서 동측 인근으로 평택브레인시티가 개발중에 있음.

교통상황

302번 지방도로 북측에 위치한 지역으로서 기호(1,3)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동남측 직선거리 약2.7km지점에 송탄I.C 진출입로가 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 대부분 포장도로 및 법면 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 서남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 중로와 연계되어 있으며, 본건토지가 세로의 일부로 이용중임. 기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통한 폭4미터 정도의 현황 포장도로를 통해 접근 가능 함. 기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(3): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 공히 '임야'이나 현황 기호(1):도로등, 기호(2,3):전기타 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

본건 토지 동측으로 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있음
본건 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함(목록3은 지적상 맹지임)
목록1,3의 지목은 "임야"이나 목록1은 현황 "도로등"이며, 목록3은 현황 "전기타"상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2026타경50121 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 장안동 산109-22

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

571,406,000원

1.5. 토지면적

673. 00㎡ (약 203.58평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

황OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경기도 평택시 장안동에 위치하며, ‘한경국립대학교 평택캠퍼스’ 서측 직선거리 약 1.2km 지점에 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 공업용부동산, 농경지, 야산 등이 혼재하는 간선도로변 지역으로, 동측 인근으로는 평택브레인시티가 개발 중에 있습니다.

2.2. 교통 상황

302번 지방도로 북측에 위치하며, 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 동남측 직선거리 약 2.7km 지점에 송탄IC 진출입로가 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로 상태

기호(1) 토지는 남측으로 중로와 연계되어 있으며, 본 건 토지가 도로의 일부로 이용 중입니다. 기호(2) 토지는 지적상 맹지이나, 인접지를 통한 폭 4미터 정도의 현황 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 기호(3) 토지 역시 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지 매각

3.2. 권리 분석 요약

말소기준권리는 2026년 1월 21일 접수된 황희식 채권자의 강제경매 (사건번호: 평택지원 2026타경50121)이며, 권리금액은 100,000,000원입니다. 본 건 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속) 및 강제경매 기록이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인이 없는 것으로 조사되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

동측 인근으로 평택브레인시티가 대규모로 개발 중에 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

4.2. 주변 업종 분포

주변 지역은 근린생활시설, 공업용부동산, 농경지, 야산 등이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 주요 시설

‘한경국립대학교 평택캠퍼스’가 서측 약 1.2km 거리에 위치합니다.

5.2. 교통 접근성

302번 지방도로와 인접하며, 버스정류장이 가까이 있습니다. 송탄IC가 약 2.7km 거리에 위치하여 수도권 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

분묘기지권이 존재합니다.

6.2. 공부와의 차이

공부상 지목은 '임야'이나, 현황 기호(1)은 '도로등'으로, 기호(2,3)은 '전 기타' 상태로 이용 중입니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) 및 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. - 외국인, 외국법인, 단체에 한함)으로 지정되어 있습니다.

6.4. 개발 예정 사항

본건 토지 동측으로 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있습니다. 이로 인한 토지 이용 및 접근성에 변화가 있을 수 있습니다.

6.5. 현황 도로 이용

본건 토지 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 평가 시 이를 고려하였습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 분석 요약

본 물건은 경기도 평택시 장안동에 위치한 임야로, 평택브레인시티 개발 인근 지역에 속해 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이가 있으며, 분묘기지권 및 향후 예정된 동부고속화도로 개설공사 등의 리스크 요인을 가지고 있습니다. 일부 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

7.2. 주요 특징

평택브레인시티 개발과 인접해 있다는 점은 긍정적인 요소이나, 분묘기지권 존재, 공부상 지목과 현황의 차이, 지적상 맹지인 부분 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 호재

동측 인근의 평택브레인시티 대규모 개발 사업은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

8.2. 입지 강점

간선도로변에 위치하며, 주요 교통망(302번 지방도로, 송탄IC) 접근성이 양호하여 향후 개발 가치가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 기준

예상 입찰가는 감정가 571,406,000원을 기준으로 시장 상황 및 본건의 권리 관계, 현황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이나 차임이 없으므로 감정가를 참고하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

10. 추가 확인 사항

10.1. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과만으로는 본 건 토지 주변에 혐오시설이 명확하게 존재한다고 판단하기 어렵습니다. 다만, 평택시의 경우 장사시설(화장장 등) 건립 관련 주민 갈등이 일부 보도된 사례가 있으며, 이는 광범위한 지역 분석 시 고려될 수 있습니다. 정확한 혐오시설 유무는 현장 답사 및 상세 지도 확인을 통해 추가 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.