나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50114 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 476-3 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문감정 · 평가일 2026.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

안증읍 행정복지센터 남동측 근거리에 위치하며 부근은 노선상가및 다가구주택및 주거나지등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량접근이 용이하고 인근에 동측으로 39번 국도 및 북측으로 38번 국도가 통과하고 있어 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 평지이며 주택(다가구)부지로 이용중임.

인접 도로상태

중로 2류의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

건물 감정평가 요항표 참조

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가 요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕4층건으로 외벽 :세멘몰탈위 페인팅,미장석 붙임 창호 :하이샷시임.

이용상태

1층 : 소매점 (현황 부동산 중계업소) 2.3층 : 주택 각2세대 (방1 거실겸주방1,욕실1) 및(방3,거실겸주방1,욕실2,드레스실1) 4층 : 주택 (방2,거실겸주방1,욕실2,드레스룸1,다용도실1)

설비내역

개별난방설비 및 위생 급배수설비.승강기설비등이 되어있음.

부합물 및 종물

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 (다락) :약 51 평방미터

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

내부 출입이 불가하여 내부구조는 건축물대장 평면도를 참작하였으며,일부 임대되어 있으나 상세 임대내역은 관계인의 부재로 조사하지 못하였는바 재확인이 요망됨..

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50114 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 476-3 (신주소: 경기도 평택시 송담2로 97)

용도: 다가구주택

감정가: 1,193,721,000원

토지면적: 223.90㎡ (약 67.8평)

건물면적: 398.10㎡ (약 120.5평)

건물 제시외면적: 51.00㎡ (약 15.4평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

안중읍 행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가, 다가구주택, 주거나지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 동측으로 39번 국도, 북측으로 38번 국도가 통과하여 교통 여건이 무난합니다.

토지는 세장형의 평지로, 중로 2류(폭 15m~20m)의 포장도로와 접해 있습니다.

해당 지역은 제1종 일반주거지역이며, 안중송담지구 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다.

또한, 가축 사육 제한 구역 및 토지 거래 계약에 관한 허가 구역(2025.8.26.~2026.8.25., 외국인 주택 취득 시)에 해당합니다.

안중읍은 평택시 서부 지역의 중심지로, 행정, 상업, 교통 인프라가 잘 발달해 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2022년 11월 25일 접수된 경기제일신용협동조합의 근저당권(864,000,000원)입니다.

이 외에 소유권 이전, 압류, 임의경매개시결정 등의 권리 내역이 확인되며, 본 매각으로 인해 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액(토지)은 864,000,000원입니다.

1.2. 2.임차인 현황

본 건에는 현재 총 4명의 임차인이 거주 중이나, 모두 '대항력 없음'으로 확인되어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 김

보증금: 115,000,000원, 차임: 0원, 전입/확정일자: 2025-12-26, 배당신고일자: 2026-04-06, 대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 5,000,000원, 차임: 510,000원, 전입/확정일자: 2023-10-30, 배당신고일자: 2026-02-05, 대항력: 없음

* 임차인: 윤

보증금: 135,000,000원, 차임: 0원, 전입/확정일자: 2025-04-04, 확정일자: 2025-02-24, 배당신고일자: 2026-02-19, 대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 10,000,000원, 차임: 550,000원, 전입/확정일자: 2024-12-16, 확정일자: 2025-02-09, 배당신고일자: 2026-03-20, 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 개요

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 철근콘크리트 지붕으로 구성되어 있습니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 및 미장석 붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다.

1층은 소매점(현황 부동산 중개업소)으로 이용 중이며, 2, 3층은 주택 각 2세대, 4층은 주택 1세대로 구성되어 있습니다.

개별난방설비, 위생급배수설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 11월 25일 접수된 경기제일신용협동조합의 근저당권(864,000,000원)입니다.

등기부채권 총액(건물)은 874,000,000원입니다.

건물에 약 51㎡ 규모의 다락(부합물)이 있습니다.

1.3. 2.토지 개요

토지 면적은 223.90㎡이며, 주택(다가구) 부지로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

안중읍 행정복지센터 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 노선상가 및 다가구 주택이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

안중읍은 평택 서부 지역의 중심 상업 및 생활 거점 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

안중읍 행정복지센터, 안중 도서관, 안중 체육관 등 다양한 공공 및 복지 시설이 인근에 위치합니다.

편의점, 마트, 카페(힐링카페, 소소작업실 등), 음식점 등 일상생활에 필요한 상업 시설이 다양하게 분포하고 있습니다.

39번 국도 및 38번 국도 등 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리하며, 안중 버스터미널과 안중역이 가까워 대중교통 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 내부 상태

현장 방문 시 내부 접근이 불가하여 건축물대장 평면도를 참고하였으며, 임대차 현황 등 상세 내역은 관계인 부재로 인해 정확히 조사하지 못했습니다. 따라서 내부 상태 및 임대 내역에 대한 재확인이 필수적으로 요망됩니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

해당 토지는 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있으며, 외국인이 주택을 취득하는 경우 토지 거래 계약 허가를 받아야 하는 지역입니다.

1.6. 3.혐오시설 조사

평택시는 과거 산업 폐기물 처리 시설과 관련된 환경 문제 및 신규 시설 건립 관련 주민 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 주변 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 '가축 사육 제한 구역'으로 명시되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍의 중심 지역에 위치한 다가구주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층으로 상가 및 다수의 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 수익형 부동산으로서의 가치를 지닙니다.

모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 내부 명도 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 일부 토지 이용 제한 사항을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익 기대: 다가구주택으로 여러 가구에서 발생하는 꾸준한 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 안중읍 중심부에 위치하여 교통, 행정, 상업 시설 이용이 편리합니다.

3. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 명도 부담 적음: 모든 임차인이 대항력이 없어 명도 관련 위험이 낮습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 취득 절차가 간결합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 1,193,721,000원입니다. 본 건은 임차인 인수 보증금이 없는 상태이며, 물건의 입지, 건물 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 제시된 감정가를 기준으로 판단하며, 낙찰가는 법원 매각 기일의 진행 상황 및 응찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.