나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60193 [1] 경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '의정부지방법원 고양지원 파주시법원' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상23층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 2021.01.08) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

공부상 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,중심상업지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 고양지원 2026타경60193 (1)

3. 물건소재지: 경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 1층107호

4. 구분: 근린상가

5. 면적:

* 토지면적: 7.56㎡ (약 2.29평)

* 건물면적: 36.20㎡ (약 10.95평)

6. 감정가: 842,000,000원

7. 매각조건: 토지/건물 일괄매각

8. 경매구분: 부동산임의경매

9. 건축물 정보:

* 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2021년 01월 08일

* 규모: 지하2층 / 지상23층 건물 내 1층

1.1. 입지조건

1. 주위환경:

* 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '의정부지방법원 고양지원 파주시법원' 동측 인근에 위치합니다.

* 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

2. 교통상황:

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

* '운정역' 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 지역지구 및 도로:

* 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역입니다.

* 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

* 제반 차량 출입 가능한 포장도로를 갖추고 있습니다.

4. 주변 개발 호재:

* GTX-A노선 연장, 지하철 3호선 연장, 제2외곽순환도로, 서울~문산고속도로 개통 예정 등 광역 교통망 확충이 예정되어 있습니다.

* 대규모 상업시설(스타필드 빌리지 등) 조성 및 법조타운 인근으로 개발 잠재력이 높습니다.

1.2. 권리분석

1. 매각으로 소멸되는 권리:

* 등기사항 전부증명서상 을구 1번 근저당권(서울경기양돈축산업협동조합, 2021-12-09 접수, 696,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 근저당, 임의경매, 압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

2. 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 해당사항 없습니다.

3. 인수되는 임차인 권리:

* 임차인 최유은 씨는 전입일자(2023-02-15)에 비해 확정일자(2026-03-24) 및 배당신고일자(2026-03-24)가 늦어 대항력이 없습니다.

* 따라서 임차인의 보증금은 인수되지 않으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 등기부 현황 요약:

* 말소기준권리: 을1 (근저당, 2021-12-09 접수)

* 주요 권리 내역:

* 갑4: 소유권이전3번신탁등기말소 (2021-12-09 접수)

* 갑5: 소유권이전 (2021-12-09 접수)

* 을1: 근저당 (서울경기양돈축산업협동조합, 696,000,000원, 2021-12-09 접수, 말소기준권리)

* 갑6: 임의경매 (서울경기양돈축산업협동조합, 577,845,649원, 2026-01-27 접수)

* 갑7: 압류 (파주시, 2026-04-03 접수)

* 등기부채권 총액: 696,000,000원

1.3. 상권분석

1. 주변 지역 특성:

* 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

* '운정역' 인근 중심상업지구에 위치하며, 법조타운과 공공기관(한국전력공사, 보건소 등)이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

2. 상권 잠재력:

* 운정역세권과 더불어 대규모 복합 쇼핑몰(스타필드 빌리지 등) 조성 예정으로 유동인구 증가 및 상업시설 활성화가 기대됩니다.

* 상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

3. 혐오시설 및 주변 환경:

* 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 와동동 일대에서 아파트 화재 사고가 발생한 이력이 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

1. 주거 및 업무 환경:

* 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 운정호수공원, 세모뜰공원, 심학산 등 자연환경이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

2. 편의시설:

* 인근에 법원, 등기소, 관공서 등이 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

* 대형 쇼핑몰(스타필드 빌리지 예정) 및 다양한 상업시설 개발이 예정되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 편의시설 이용이 더욱 편리해질 전망입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상의 제한:

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택에 한정되며, 근린상가 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

2. 임대 관계 미상:

* 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. (보고서 작성 시점 기준)

3. 건물 신축 연혁:

* 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건축 하자에 대한 우려는 적으나 초기 하자 보수 기간이 경과했을 수 있습니다.

4. 지역 내 사건 사고:

* 와동동 일대에서 발생한 아파트 화재 사고는 해당 물건과 직접적인 관련은 적으나, 지역 내 안전 관련 이슈로 인지할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

1. 본 물건은 경기도 파주시 와동동 운정역 인근에 위치한 신축 상가 건물(2021년 사용승인)입니다.

2. 운정역 역세권 입지, 중심상업지역 지정, 대규모 개발 호재(GTX-A, 스타필드 빌리지 등)로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리 관계가 깨끗하여 인수되는 권리가 없으며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자의 부담이 적습니다.

4. 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

5. 다만, 가축사육제한구역 지정 및 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 운정역 도보 거리 역세권, 중심상업지역 내 위치.

2. 미래 가치: GTX-A 노선 연장, 스타필드 빌리지 등 풍부한 개발 호재.

3. 안정적 권리 관계: 말소기준 권리 외 모든 권리 소멸 예정, 인수 부담 없음.

4. 상권 활성화 잠재력: 법조타운 및 공공기관 인접, 신축 상가 건물.

5. 신축 건물: 2021년 준공으로 상품성이 우수함.

1.8. 예상 입찰가

1. 본 물건의 감정가는 842,000,000원입니다.

2. 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 향후 시세 변동, 주변 유사 물건의 거래 사례, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3. 최근 주변 개발 호재 및 신축 상가라는 점을 감안할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

4. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 최근 시장 동향에 대한 면밀한 분석이 추가적으로 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.