나이스옥션 법원경매 부천 2024타경36089 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 팰리스타운 104동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경36089 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 팰리스타운 104동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경36089
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 35, 104동 4층401호 (심곡동,팰리스타운)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2024타경36089 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 35, 104동 4층401호 (심곡동,팰리스타운) | 감정가: 189,400,000원 | 최저가: 132,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경36089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경36089 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 팰리스타운 104동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 189,400,000원

토지면적: 26.81㎡ (약 8.11평)

토지지분: 26.8089㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.21㎡ (약 14.58평) (전용면적 기준)

건물지분: 48.21㎡

건물 제시외면적: 4.00㎡ (베란다 활용 창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(창고 4㎡) 매각 포함. 2014년 항측 위반건축물(무단증축/조립식판넬/창고/4㎡) 등재 및 이행강제금 부과 이력 있음.

주의사항: 위반건축물 등재 사항 확인 및 이행강제금 부과 대상임을 유의해야 합니다.

건축물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일: 2010.12.08)

건축물 마감: 외벽 - 치장벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감 등. 창호 - 하이샷시 창호 등.

건축물 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등 구비.

토지 현황: 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(팰리스타운 104동)로 이용 중입니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이: 없음.

임대차 관계: 미상.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 강제집행 절차입니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO 외 다수일 수 있으며, 등기부등본 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지와 건물은 일괄하여 매각됩니다.

위반건축물 및 이행강제금: 집합건축물대장상 2014년에 무단증축(베란다 활용 창고 4㎡)으로 인한 위반건축물로 등재되어 있으며, 이에 따른 이행강제금이 부과된 이력이 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 재산권 행사에 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본건이 위치한 심곡동 일대는 주거지역으로, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하고 있습니다.

근린생활시설: 주택가 주변에 위치하여 다양한 근린생활시설(상가) 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 이용 및 차량 접근성이 양호하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리할 것으로 보입니다.

주요 설비: 도시가스 개별난방 시스템과 기본적인 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물: 4㎡의 무단 증축된 위반건축물이 존재하며, 이는 건축법상 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

이행강제금: 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 이력이 있어, 추후에도 이행강제금이 부과될 가능성이 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 위반건축물 등재 및 이행강제금 부과 이력이 있어, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토와 주의가 요구됩니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 부천시 원미구 심곡동이라는 위치적 이점과 주거 밀집 지역이라는 점을 고려할 때, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

가치: 감정평가액을 기준으로 시세 조사를 통해 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

잠재력: 위반건축물 문제를 해결하거나, 해당 부분을 감안한 합리적인 가격으로 취득하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

추가 확인 사항:

등기부등본 상의 권리 분석, 말소기준권리, 인수되는 권리 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 위반건축물의 실제 현황 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

각종 공과금, 관리비 미납분, 이행강제금 납부 현황 등 추가적인 비용 발생 가능성을 점검해야 합니다.

경매 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해가 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과:

경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 일대는 주거 밀집 지역으로, 다수의 빌라와 주택, 그리고 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 인근에 심곡3동 행정복지센터가 있으며, 학교로는 부천초등학교, 부천북초등학교, 부천여자중학교, 부천고등학교 등이 위치해 있습니다. 교통편으로는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

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