나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50043 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1501호 오피스텔 경매

전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50043(순천지원 경매4계). 감정가 457,000,000원, 최저가 319,900,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50043 [1]
소재지	전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1501호
도로명주소	전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠
용도	집합건물
매각기일	2026.08.10
관할법원	순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역

전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1501호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.12㎡ (6.39평)
건물면적	65.28㎡ (19.75평)

금액

감정가	457,000,000원
최저가	319,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,990,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.22	457,000,000원	유찰
2차	2026.08.10	319,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 반도감정 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 &quot;여수 시립 쌍봉도서관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 노선 주상지대로 주위환경 은 무난시됨.
교통상황: 본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상16층 중 15층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 부정형 평지의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 남측은 광대로에 접하고, 북측은 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권 토지는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.