나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10137 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층 비-1509호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하는 대동레미안 센트럴시티 15층 비-1509호(현칭 102동 1509호)로서, 부근은 오피스텔 및 다세대주택, 숙박 시설, 관공서 및 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서면역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 15층 비-1509호로서, -외벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 부지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 15m 내외, 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

물건 비고

공부상 '비-1509'이나 현황은 '102동 1509호'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10137 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층 비-1509호 (현황: 102동 1509호)

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 180,000,000원

면적:

* 토지: 4.90㎡ (약 1.48평)

* 건물 (전용면적): 29.85㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건물 사용승인일: 2019년 4월 5일

감정평가서 작성일: 2026년 8월 21일

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 관공서, 학교, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 1호선, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 중 15층에 해당합니다.

* 건물 외벽/내벽/창호: 외벽은 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용: 가장형의 평지이며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 서측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 6m의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2019-10-08, 권리금액: 96,000,000원)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리(근저당, 임차권, 압류, 강제경매 등)가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박진성

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입/확정일자: 2022-04-29

* 배당신고일자: 2024-07-12

* 대항력: 없음

* 비고: 박진성 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 60,000,000원은 매각으로 인해 소멸되어 인수되지 않습니다. 임차인이 배당을 통해 보증금을 전액 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 인수하지는 않으나 임차인의 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 위치적 이점: 부산의 대표적인 상업 및 교통 중심지인 서면역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

* 주변 상업시설: 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰과 각종 금융기관, 병원, 식당가 등 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다.

* 수익성: 주거용 오피스텔로 이용이 가능하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 대형 백화점, 부산시민공원, 각종 병원, 은행, 관공서 등이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 교통: 지하철 1, 2호선 서면역을 도보로 이용할 수 있으며, 부산 시내를 잇는 다양한 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

* 교육시설: 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 관리 상태: 2019년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 공실 위험: 서면 지역 내 오피스텔 공급량 및 경쟁 정도에 따라 공실 발생 가능성이 상존합니다.

* 혐오시설: 주변 반경 1km 내에 혐오시설로 분류될 만한 유해 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 서면 지역의 특성상 유흥 및 상업 시설 밀집으로 인한 소음 또는 번잡함이 있을 수 있습니다.

* 명도 관련: 임차인이 대항력이 없어 보증금 미회수 시 명도 과정에서 다툼이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지인 서면역 초역세권에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 권리관계를 보유하고 있어 투자자 입장에서 부담이 적습니다. 주거용 및 업무용으로 모두 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 서면역 초역세권: 부산 최대 상권 중 하나로 높은 임대 수요 및 투자가치 보유.

* 권리관계 매우 양호: 모든 권리 소멸로 안전한 취득 가능.

* 높은 활용성: 주거용 및 업무용으로 활용 가능하여 임대 수익 기대.

* 풍부한 생활 인프라: 백화점, 공원, 병원, 은행 등 완벽한 생활 편의성 제공.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 조사된 바에 따르면, 해당 물건과 유사한 부산진구 부전동 대동레미안 센트럴시티 오피스텔(전용면적 약 29.85㎡)의 최근 실거래가 및 호가는 1억 7,500만원에서 1억 9,000만원 사이로 형성되어 있습니다.

* 본건의 감정가 1억 8,000만원은 현재 시세와 부합하는 수준으로 판단됩니다.

* 인수되는 보증금이 없는 안전한 권리관계와 우수한 입지 조건을 고려할 때, 경쟁 입찰 시 시세 범위 내에서 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 예상 입찰가: 1억 8,800만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.