나이스옥션 법원경매 부산 2026타경1029 [1] 부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 도시철도2호선 '수안역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 수안역이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 제1503호로서, 외벽 : 화강석 판붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 등임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비,공동현관기설비, 기계식주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로와, 서측으로 중로와, 남동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2026타경1029 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 15층1503호

물건종별: 아파트

감정가: 2억 8천 5백만원 (285,000,000원)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO (우리은행으로 추정)

총 채권액: 2억 9천 2백 8십만원 (292,800,000원)

1.2. 건물 및 토지 면적

토지면적: 11.83㎡ (약 3.58평)

건물면적 (전용면적): 84.80㎡ (약 25.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 정보

건축년도: 2005년

총층수: 20층

해당층: 15층

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

주요용도: 공동주택 (아파트)

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건은 A동 1503호로 표기될 수 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 '수안역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 주상복합건물 및 각종 근린생활시설이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 2호선 수안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북측으로는 광대로, 서측으로는 중로, 남동측으로는 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

집합건물 등기부상 권리 내역을 분석한 결과, 말소기준권리(을5, 2018-07-10 접수, 우리은행 근저당 금52,800,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 등기(갑2, 갑3, 갑4, 갑5) 및 우리은행의 근저당권(을5, 을7, 을10) 및 임의경매개시결정(갑5)이 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 292,800,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 '임차인 현황'에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금이 없음을 의미합니다.

다만, '감정평가서 요약' 상 '임대차관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주자나 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 수안동 일대는 부산도시철도 2호선 수안역을 중심으로 형성된 역세권 상업지구입니다.

주상복합아파트와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.

이는 향후 아파트의 가치 상승 잠재력과 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 2005년에 준공된 성완세띠앙 주상복합아파트 단지 내에 위치하며, 총 20층 건물 중 15층에 해당합니다.

아파트 단지 정보에 따르면 총 128세대로 구성되어 있으며, 건물 내 편의시설로 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 경보, 공동현관기, 승강기, 도시가스 개별난방 시스템 등이 갖추어져 있습니다.

주차 시설의 경우, 지하 주차장이 0대이며 기계식 주차 설비가 운영 중인 것으로 파악됩니다.

5.2. 주변 시설

수안역 인근으로 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

다만, 본건 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 확인이 필요하며, 현재까지 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

감정평가서 상 '임대차관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 존재하나 그 계약 내용(보증금, 차임 등)이 확인되지 않을 수 있습니다.

비록 인수할 보증금은 0원으로 파악되나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 법적, 재산적 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 거주 상황 및 임차인 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 주차 공간

지하 주차장이 없고 기계식 주차만 운영되는 점은 차량 보유자에게 다소 불편함을 줄 수 있으며, 주차 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 호수 표기 차이

공부상 표시는 '1503호'이나 현칭은 'A동 1503호'로 되어 있어, 이로 인한 행정적 절차상 미미한 차이가 있을 수 있습니다. (현장 확인으로 명확히 구분 가능)

7. 종합 의견

본건 부산지방법원 2026타경1029 (1) 물건은 부산 동래구 수안동 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 양호한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

최근 실거래가를 고려할 때 적정 수준의 시세 형성이 기대되며, 말소기준권리 분석상 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 불확실성, 기계식 주차 위주의 주차 환경 등은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 예상 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 2호선 수안역 역세권 입지로 교통 편의성이 매우 우수합니다.

* 주변 상권 발달로 인한 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주거 환경이 안정적입니다.

* 아파트 면적이 84.80㎡(약 25.65평)으로, 수요가 꾸준한 중소형 평형대에 해당합니다.

* 최근 실거래가 분석 시, 감정가 대비 상승 여력이 존재할 가능성이 있습니다.

* 말소기준권리 분석 결과, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되어 비교적 깨끗한 권리 승계가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 시세 정보 및 감정가를 종합적으로 분석한 결과, 본건 아파트(84.80㎡)의 예상 입찰가는 3억 5백만원 (305,000,000원) 수준으로 산정됩니다.

이는 최근 실거래가(2억 9천 7백만원 ~ 3억 2천 5백만원)와 감정가(2억 8천 5백만원)를 고려한 보수적인 추정치입니다.

최종 입찰가 결정 시에는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 변동 추이, 경쟁 입찰 현황 등을 추가적으로 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.