나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20031 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-113 전원아파트 지하층1호 아파트 경매
경상남도 함안군 가야읍 가야10길 13 전원아파트, 지하층1호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경20031(마산지원 경매3계). 감정가 690,000,000원, 최저가 690,000,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 구분건물은 경상남도 함안군 가야읍 말산리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 지하층 1호외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감.
이용상태
본건 기호 (1)~(3) 구분건물의 위치 및 호별 경계는 집합건축물대장 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나 현황 기호 (1)~(3) 구분건물은 공히 경계 구분 없이 임의로 격벽 등을 구획하여 일단의 일반목욕장(대중목욕탕, 헬스장, 찜질방, 기계실 등)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 조사되며, 호별 경계 구분이 다소 불분명하고, 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 용도상 본건 기호 (1) 구분건물을 통하여 출입이 가능하고, 본건 기호 (2) 구분건물의 경우 지하주차장으로 통하는 출입문을 통하여 출입이 가능한 구조이고, 본건 기호 (1) 구분건물 중 보일러실 부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
설비내역
제반 급배수 위생설비, 목욕장설비 등이 되어 있으며, 정상작동여부는 불분명한 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 남동측 및 서측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-18)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호 (2) 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호 (3) 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
공부와의 차이
본건 기호 (1)~(3) 구분건물의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;건부지&apos;로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 - 본건 관련 목욕탕시설, 내부시설 및 관련 기계설비 등은 본건에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 (1)~(3) 구분건물은 장기간 미운영상태로서 별지 &apos;사진용지&apos;와 같이 내부 천정 및 벽체 등이 훼손되고 곰팡이 등이 많이 핀 상태이며, 누수 등으로 인하여 바닥 일부가 물이 차 있는 등 내부 현상 및 관리상태가 대체로 불량하고, 목욕장 관련 기계설비 등은 정상작동여부가 불분명한 바, 경매입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 귀 제시목록상 전유면적이 본건 기호 (2) 구분건물은 102.6㎡, 본건 기호 (3) 구분건물은 138.9㎡이나 집합건축물대장상 전유면적은 본건 기호 (2) 구분건물은 102.06㎡, 본건 기호 (3) 구분건물은138.09㎡로서 건물의 사실관계는 집합건축물대장이 우선하는 점 등을 고려하여 집합건축 물대장상 전유면적을 기준하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 구분건물의 일부에는 본건 건물의 공동설비로 탐문조사되는 소방설비 및 비상발전기 설비가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
-일괄매각.
-본건 구분건물의 위치 및 호별 경계는 집합건축물대장 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나 현황 목록1.~3. 구분건물은 공히 경계 구분없이 임의로 격벽 등을 구획하여 일단의 일반목욕장(대중목욕탕, 헬스장, 찜질방, 기계실 등)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 조사되며, 호별 경계 구분이 다소 불분명함
-본건 목록2,3 구분건물은 용도상 본건 목록1 구분건물을 통하여 출입이 가능하고, 본건 목록2 구분건물의 경우 지하주차장으로 통하는 출입문을 통하여 출입이 가능한 구조이고, 본건 목록1. 구분건물 중 보일러실 부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조인 바 입찰시 참고바람
-본건 관련 목욕탕시설, 내부시설 및 관련 기계설비 등은 본건에 포함하여 평가함
-본건 목록1.~3. 구분건물은 장기간의 미운영으로 인해 내부 천정 및 벽체등이 심하게 훼손되고 곰팡이 등이 많이 핀 상태이며, 누수 등으로 인하여 바닥 일부가 물이 차 있는 등 내부 현상 및 관리상태가 대체로 불량하고, 제반 급배수 위생설비,목욕장 관련 기계설비 등은 정상작동여부가 불분명한 바, 경매입찰시 참고바람
-본건 목록2.3. 구분건물은 제시목록상 전유면적이 목록2. 구분건물은 102.6㎡, 목록3. 구분건물은 138.9㎡이나 집합건축물대장상 전유면적은 본건 목록2. 102.06㎡, 목록3. 138.09㎡로서 건물의 사실관계는 집합건축물대장이 우선하는 점 등을 고려하여 이를 기준으로 평가하였는 바 입찰시 참고바람
-목록1. 구분건물의 일부에는 본건 건물의 공동설비로 탐문조사되는 소방설비 및 비상발전기 설비가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가함
