나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10124 [1] 경상남도 김해시 어방동 467 더블리안주상복합아파트3차 9층 902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부원 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '신어시민체육관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 다세대주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브, 경사스라브)지붕 10층 건내 제9층 제902호로서, . 외 벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

이용상태

'공동주택(아파트)'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사 지대내 사다리형의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 북측 및 서측으로 폭 약 4m의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

가. 일련번호 (1) : 어방동 467 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 (2) : 어방동 467-3 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10124 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 467 더블리안주상복합아파트 3차 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000원

토지면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물면적: 67.28㎡ (약 20.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케이에프더블유이이공구유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '신어시민체육관' 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 부근은 아파트 및 다세대주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태: 본건의 북측 및 서측으로 폭 약 4m의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일반상업지역으로 향후 용도 변경이나 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 5월 21일 우리은행 근저당권 (말소 예정)

등기부 요약:

* 소유권 관련 등기 이력 다수 확인되나, 경매 신청으로 인해 최종적으로 말소될 예정입니다.

* 우리은행의 근저당권(금223,300,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

* 국민건강보험공단의 압류(징수부-90 5962) 또한 말소될 예정입니다.

* 케이에프더블유이이공구유동화전문유한회사의 임의경매 개시 결정(채권금액 223,300,000원)이 등기되어 있습니다.

* 등기부채권 총액은 223,300,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2021-11-29

* 확정일자: 2021-10-18

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 김 은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다. 따라서 인수되는 보증금은 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 본건은 '신어시민체육관' 인근에 위치하며, 주거시설과 상업시설이 혼합된 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 있습니다.

용도 복합성: 건축물대장상 공동주택(아파트)으로 이용 중이나, 제1종근린생활시설로도 이용 가능합니다. 또한, 해당 토지가 일반상업지역에 속해 있어 상가 등 상업 용도와의 복합적 활용 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다. 상세한 편의시설(마트, 병원 등) 정보는 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

주거환경: 10층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

문화/체육 시설: '신어시민체육관'이 북서측 인근에 있어 체육 및 문화 활동 접근성이 좋습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 현재까지 조사된 정보나 외부 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임차인 김 은 대항력이 없으므로 보증금 인수 문제는 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 지연이 발생할 가능성은 항상 존재합니다. 임대 관계 및 기타 사항은 미상으로 확인되었습니다.

건물 노후도: 2018년 1월에 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 8년가량 되었습니다. 향후 유지보수 및 수리에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 매각 등의 복잡한 거래 과정을 거치는 경우가 있어, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 수도 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 어방동에 위치한 아파트로, 일반상업지역에 속해 있어 향후 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리이거나 압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 명도를 진행할 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 과정에서의 변수 가능성과 건물의 노후화는 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계의 명확성: 모든 권리가 말소될 예정이므로 안전한 투자가 가능합니다.

명도 용이성: 대항력 없는 임차인으로 인해 명도 절차가 비교적 수월하게 진행될 것으로 예상됩니다.

상업지역 입지: 일반상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 가능성이 있습니다.

실거주 및 투자 병행 가능: 아파트로서 실거주가 가능하며, 임대 목적 투자 시에도 고려해볼 만합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가 산정 시에는 본건의 감정가(271,000,000원)를 기준으로 하되, 반드시 주변 시세, 물건의 현황, 명도 비용, 향후 예상되는 시세 변동 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 직접적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.