나이스옥션 법원경매 대전 2026타경73 [1] 대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재‘글꽃중학교’북측 인근 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 대형 쇼핑몰, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 기차역(서대전역), 지하철역(서대전네거리역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 506호로서, (사용승인 : 1984) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번 문화동 1-46번지 기준 : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-08)(13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황을 기준으로 표기하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경73 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서대전농업협동조합

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호

아파트명: 효성상아맨션

용도: 아파트

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 506호

사용승인일: 1984년 6월 30일

1.3. 면적 정보

토지면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물면적: 117.34㎡ (약 35.50평, 전용면적)

1.4. 감정가 및 매각정보

감정가: 356,000,000원 (3억 5천 6백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ‘글꽃중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 대형 쇼핑몰, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 또한, 인근 기차역(서대전역), 지하철역(서대전네거리역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 소로1류, 소로3류 등으로 이용 중입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(글꽃중학교, 글꽃초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리는 2018년 2월 28일 접수된 서대전농업협동조합의 근저당권(을8)입니다. 이에 따라 해당 근저당권 및 그 이후에 설정된 모든 권리(을9, 갑5 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 정보 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (물건명세서 상 '지상권개요'는 비어있음)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 자료가 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부 상 채권 총액은 334,800,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에는 대형 쇼핑몰이 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 개발 계획

주변 개발 계획에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

글꽃중학교 및 글꽃초등학교(병설유치원)가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

대형 쇼핑몰과 공원이 주변에 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

5.3. 주차시설

아파트 단지 내 총 주차대수는 226대로, 세대당 약 0.76대의 주차가 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

건물이 1984년에 사용승인되어 약 40년 경과한 노후 단지입니다. 이에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

6.2. 미확인 내부 상태

점유자의 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 감정평가 시 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

6.3. 토지이용 제한

가축사육제한구역 및 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 행위 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 조사 범위를 통해 파악한 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 효성상아맨션 아파트 경매 건입니다. 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있으며, 권리 관계가 명확하여 안전하게 취득 가능한 물건입니다. 1984년 준공된 노후 단지라는 점과 점유자 부재로 내부 확인이 불가한 점은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대전광역시 중구의 중심 입지

* 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성

* 등기부상 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음

* 안정적인 주거 지역 내 아파트

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 동일한 면적(117.34㎡)의 5층 아파트가 2026년 1월 2일에 245,000,000원(2억 4천 5백만원)에 거래되었습니다. 이는 평당 약 208.8만원 수준입니다.

본건의 감정가는 356,000,000원으로, 최근 실거래가(245,000,000원)와 상당한 차이가 있습니다. 감정가가 최근 시장 시세보다 높게 책정되었을 가능성이 있으므로, 입찰 시에는 실거래가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

따라서, 예상 입찰가는 최근 실거래가인 245,000,000원을 중심으로, 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 230,000,000원에서 260,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.