나이스옥션 법원경매 대전 2026타경66 [1] 대전광역시 서구 내동 21-12 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재한 정비된 주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-12-12)<도시 및 주거환경정비법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 북서측에 접한 도로는 포장도로상에 일방통행으로 표시되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

■ 일련번호 2) 1층 : 근린생활시설, 계단실, 주차장 2~4층 : 다가구주택(총13가구)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 급배수설비, 승강기설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본 건물에 소재하는 발코니(확장형발코니 포함) 및 옥탑(계단실,창고) 등은 대상건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바람.

물건 비고

1.일괄매각. 지상 소재 조경수, 주차시설 등은 토지에 포함하여, 건물에 소재하는 발코니, 옥탑(계단실,창고) 등은 건물에 포함하여 평가함
2.본 물건은 내동2구역 재개발사업구역 내에 소재하며, 2024.12.12.자 정비계획 결정 및 정비구역지정,지형도면 고시(대전광역시 고시 제2024-308호)가 되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경66 (1)

소재지: 대전광역시 서구 내동 21-12

용도: 다가구주택

감정가: 1,549,220,880원

토지면적: 378.30㎡ (약 114.47평)

건물면적: 564.68㎡ (약 170.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOOOOOO

특이사항: 재개발구역, 정비구역

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 서구 내동에 위치하며, 주변은 단독주택 및 연립주택 등이 혼재된 주택지대입니다. 북서측 인근에 내동초등학교가 소재하여 교육환경이 양호한 편입니다.

* 교통상황

차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 인접 도로상태

북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 환경 (외부 검색 결과)

대전광역시 서구 내동2구역은 재개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 대규모 아파트 단지가 조성될 예정입니다. 주변에 롯데백화점, 홈플러스, 을지대학병원 등 상업 및 의료시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2017년 3월 3일 접수된 창신새마을금고 근저당권 (을3)이며, 건물 등기부상 말소기준권리는 2017년 11월 17일 접수된 창신새마을금고 근저당권 (을1)입니다. 이들 권리 및 그 이후 접수된 대부분의 권리(주택임차권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

총 17명의 임차인이 파악되었습니다. 모든 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임 정보가 기재되어 있습니다.

* 정

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

전입/확정/배당신고일: 2026-04-22

대항력: 없음

* 한 (김경주)

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2019-12-17 / 2019-12-06 / 2026-02-10

대항력: 없음

* 정

보증금: 10,000,000원

차임: 550,000원

전입/확정/배당신고일: 2024-10-18

대항력: 없음

* 김

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2020-08-26

대항력: 없음

* 길

보증금: 0원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2026-02-02

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이며, 대항력이 없더라도 주의가 필요합니다.

* 함

보증금: 0원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2026-02-02

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이며, 대항력이 없더라도 주의가 필요합니다.

* 유

보증금: 40,000,000원

차임: 200,000원

전입/확정/배당신고일: 2019-03-08

대항력: 없음

* 유

보증금: 45,000,000원

차임: 200,000원

전입/확정/배당신고일: 2019-03-08 / 2023-02-01 / 2025-07-04

대항력: 없음

* 윤

보증금: 115,000,000원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2023-05-10 / 2023-04-19 / 2026-03-09

대항력: 없음

* 박

보증금: 110,000,000원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2018-06-08 / 2018-02-20 / 2025-09-01

대항력: 없음

* 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2025-05-07

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이며, 대항력이 없더라도 주의가 필요합니다.

* 임

보증금: 0원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2025-09-18

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이며, 대항력이 없더라도 주의가 필요합니다.

* 고

보증금: 0원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2024-05-10

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이며, 대항력이 없더라도 주의가 필요합니다.

* 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2025-03-28

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이며, 대항력이 없더라도 주의가 필요합니다.

* 양

보증금: 220,000,000원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2018-03-27 / 2018-02-19 / 2024-04-24

대항력: 없음

* 한 (박시연)

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2021-06-08 / 2021-04-28 / 2026-02-10

대항력: 없음

* 길

보증금: 0원

차임: 0원

전입/확정/배당신고일: 2026-02-02

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이며, 대항력이 없더라도 주의가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

* 주거지대 내 근린생활시설

본 물건은 제2종일반주거지역에 위치하며, 1층에 제1종 근린생활시설이 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

* 재개발 사업으로 인한 상권 변화 가능성

내동2구역 재개발 사업이 진행됨에 따라 향후 단지 내 또는 인근 지역의 상권이 현대화되고 활성화될 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설

내동초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설

주변에 롯데백화점, 홈플러스, 을지대학병원 등이 있어 쇼핑, 문화, 의료 이용이 편리합니다.

* 주거환경

단독주택 및 연립주택이 혼재된 주거지대로, 인접지와 도로 상태가 양호하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재개발/정비구역 지정

본 물건은 재개발 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 사업 진행에 따라 건물 이용 및 가치 변동이 예상됩니다. 재개발 사업의 진행 지연 또는 계획 변경 등의 리스크가 존재할 수 있습니다.

* 임차인 현황

다수의 임차인이 존재하며, 일부 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상입니다. 대항력이 없는 임차인이 대부분이나, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 내동에 위치한 다가구주택으로, 내동초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 입지가 양호합니다. 현재 재개발 및 정비구역으로 지정되어 향후 지역의 개발 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택으로 구성되어 있으며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 다수의 임차인 존재 및 일부 정보 미상의 임차인에 대한 명도 절차는 신중하게 진행해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 재개발 잠재가치

내동2구역 재개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 생활 편의시설

주변의 백화점, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 안정적인 주거 수요

다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 재개발 이후 신축 아파트 등으로의 전환 시 주거 가치 또한 높아질 것입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,549,220,880원입니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 재개발 사업 진행 상황, 명도 비용, 향후 예상되는 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 시장 상황 및 본인의 투자 성향에 따라 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.